# Familienfreundliches Wohnen nahe Feldrand – ruhig, sonnig, hervorragend angebunden > Canonical listing: https://landomo.de/property/3aab18ac-1bbf-40ff-a18e-bd1a07492316 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,045,000 EUR - **Location:** Gilching, Gilching, DE - **Floor area:** 121.4 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T08:23:24.844Z - **Last updated:** 2026-08-22T08:23:24.844Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1989 präsentiert sich als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort, Raumangebot und eine solide Bauweise legen. Auf rund 121,40 m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss eröffnet sich ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbindet. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger zusätzlicher Raum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Hobby‑, Arbeits‑ oder weiterer Wohnbereich eignet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn‑/ Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterfronten schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und führen direkt hinaus auf die Terrasse in Nord‑/Westausrichtung – perfekt für gemütliche Nachmittage und sonnige Abendstunden. Der liebevoll angelegte Garten bietet Freiraum für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Momente im Grünen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Zwei Balkone erweitern den privaten Wohnkomfort und bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung. Das ca. 442 m² große Grundstück umfasst zudem eine praktische Einzelgarage und ein Holz-Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die Raumaufteilung überzeugt durch Alltagstauglichkeit und Familienfreundlichkeit: – Erdgeschoss: Küche, Windfang, Diele, Gäste‑WC sowie der großzügige Wohn‑/Essbereich (gesamt ca. 63,5 m² inkl. Terrassenanteile). – Obergeschoss (ausgebautes DG): Drei Zimmer und ein Tageslichtbad (gesamt ca. 52,4 m² inkl. Balkonanteile). – Kellergeschoss: Abstell‑ und Hobbyräume sowie der Technikraum. - Bruttogrundfläche ca. 244 m². Architektonisch präsentiert sich das Haus klassisch und wertbeständig: Massivbauweise, gedämmter Holzdachstuhl mit Satteldach, verputzte Fassaden und robuste Stahlbetondecken bilden die Grundlage für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Kupferdachrinnen, erneuerte Terrassen- und Wegflächen sowie ein gepflegtes Gesamtbild unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zusätzlichen Strom erzeugt und derzeit an den Netzbetreiber verkauft wird. Der bestehende Vertrag kann übernommen werden – ein attraktiver Bonus für umweltbewusste Käufer. # Ausstattung Bausubstanz & Bauqualität: Das Haus überzeugt durch eine solide und wertbeständige Massivbauweise mit gedämmtem Satteldach, Stahlbetondecken und verputzten Fassaden. Hochwertige Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre betonen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von zweifach verglasten Holzfenstern und modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern. Die Haustüre aus Holz mit Glaseinsätzen verleiht dem Eingangsbereich ein einladendes Erscheinungsbild. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, wobei die Anlage bereits erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zusätzlichen Strom erzeugt. Die Elektroinstallation ist als Unterputzinstallation ausgeführt und entspricht einem zeittypischen Standard. Innenausstattung & Wohnkomfort: Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt und mit langlebigen Materialien ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen überwiegend über Parkett- und Fliesenböden und auch die Bodenbeläge im Keller wurden erneuert. Verputzte und gestrichene Decken – teils mit Holz akzentuiert – schaffen eine harmonische Atmosphäre. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, während im Obergeschoss ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC für hohen Wohnkomfort sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer bildet ein stimmungsvolles Highlight und sorgt besonders an kühleren Tagen für gemütliche Wärme. Außenbereiche & Grundstück: Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone in Nord-/Westausrichtung laden zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Balkonbeläge wurden erneuert, Terrasse und Wege überarbeitet und ein gepflegtes Holzgartenhaus ergänzt die Nutzbarkeit des Gartens. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Sicherheit und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage mit Schwenktor steht direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, zudem befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige und gewachsene Anliegerstraße. Modernisierungen & Zustand: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen teilweise neue Kunststofffenster, die Modernisierung des Badezimmers, eine verbesserte Dachdämmung, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie neue Bodenbeläge im Kellergeschoss. Darüber hinaus wurden die Balkonbeläge erneuert, Terrasse und Wege überarbeitet und ein Gartenhaus ergänzt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Wohnbebauung, befindet sich Ihr neues Traumhaus. Der charmante Straßenzug ist lediglich einseitig bebaut und öffnet sich auf weitläufige Feldflächen – ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit perfekt vereint. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, während die Nachbarschaft überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise besteht. Die Wohnlage ist als hervorragend einzustufen. Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagsfreundlich: Supermärkte wie „Netto“ und „Nahkauf“ sowie Restaurants und Cafés sind in einem Radius von rund 900 m schnell erreichbar – ideal für kurze Wege im täglichen Leben. Ärzte befinden sich direkt vor Ort und ein breites Schulangebot in der Gemeinde wird durch weitere Einrichtungen im nahen Umland (z. B. Germering) ergänzt. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: – Die A96 (AS Oberpfaffenhofen) liegt nur ca. 1,6 km entfernt. – Die S‑Bahn‑Station „Neugilching“ (S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie direkt mit München (z. B. Pasing ca. 14 km) sowie dem Flughafen (ca. 47 km). Damit bietet der Standort sowohl im Individualverkehr als auch im ÖPNV eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zusätzlich liegt das Grundstück in einem nicht hochwassergefährdeten Bereich (HQ100); laut offizieller Lärmkartierung sind keine relevanten Verkehrs‑ oder Gewerbelärmeinwirkungen vorhanden – ein klares Plus für Ruhe und Wohnqualität. Im überregionalen Kontext profitiert Gilching im Landkreis Starnberg als Teil der Metropolregion München von einer starken wirtschaftlichen Struktur. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern – etwa dem DLR und dem Sonderflughafen Oberpfaffenhofen – sorgt für stabile Arbeitsmarktdaten und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Zugleich liegen der Ammersee, zahlreiche Naherholungsflächen und grüne Landschaften in kurzer Distanz. Dieser Standort vereint damit Metropolnähe, Natur und Lebensqualität auf hohem Niveau – ein attraktiver Mix für Familien, Berufstätige und alle, die beides schätzen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 01.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1009263#itYVP ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3aab18ac-1bbf-40ff-a18e-bd1a07492316 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.