Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 150 m²

Worms, Herrnsheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

1.856 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche in zentraler Lage im Ortskern von Worms-Herrnsheim. Das Haus verfügt über keinen klassischen Garten, bietet dafür jedoch eine großzügige Dachterrasse auf der Garage, die direkt vom Obergeschoss zugänglich ist. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 75 m² Nebenflächen, zu denen insbesondere die Garagen sowie weitere Abstell- und Nutzflächen gehören. Darüber hinaus bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum. 1. Obergeschoss: Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Obergeschoss besteht außerdem direkter Zugang zur Dachterrasse, die sich oberhalb der Garage befindet und den fehlenden Garten zumindest teilweise kompensiert. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet entsprechende Ausbaureserven. Zustand und Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem mindestens renovierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für Käufer an, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Wesentliche technische Bestandteile wie Wasserleitungen, Elektroinstallation, Abwasserleitungen und Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde 1991 erneuert. Vor einer langfristigen Nutzung sollte daher eine zeitgemäße Modernisierung beziehungsweise technische Überprüfung der entsprechenden Gewerke eingeplant werden. Durch die vorhandene Wohnfläche, die umfangreichen Nebenflächen und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie trotz des Modernisierungsbedarfs eine interessante Grundlage für die individuelle Gestaltung eines großzügigen Eigenheims im gewachsenen Ortskern von Worms-Herrnsheim. AUSSTATTUNG \-Parkett, Vinyl und Fliesen - Garage begehbar durch Wohnhaus - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Dokumente, Unterlagen, Objektinformationen etc. vom Eigentümer stammen und dass GANO Immobilien GmbH für die Richtigkeit hierbei keine Haftung übernimmt. BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 327,1 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1885

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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