Wohnung zum Kauf, 61 m²
Kumhausen, Vogen
391.000 €
6.368 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Aktionsangebot:
Profitieren Sie von 5 % Preisnachlass auf den Kaufpreis sowie der Übernahme der Kaufnebenkosten – einschließlich Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer.
Das Projekt umfasst insgesamt 92 Wohneinheiten in verschiedenen Größen von Einzimmer- bis Dreizimmerwohnungen und beinhaltet ein ambulantes Wohnkonzept mit integrierter Tagespflege sowie individuell anpassbaren Pflegeangeboten. Die zentrale Lage nahe der Isar sowie der begrünte Dachgarten mit Blick auf Isar, Martinskirche und Burg Trausnitz bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Wohnkonzept:
- Betreutes Wohnen mit individueller Betreuung und Pflege
- Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
- Individuelle Nutzungskonzepte für unterschiedliche Anforderungen
- Nachhaltige Planung mit langfristigem Mehrwert
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Highlights des Objekts:
- Vollständig fertiggestellte, abgenommene und mängelfreie Wohnanlage
- Kaufpreiszahlung erst bei erfolgter Schlüsselübergabe
- 100 % vermietete Wohnungen im betreuten Wohnen
- Garantierte, vollständig indexierte Mieteinnahmen ab Beginn
- Keine eigene Verantwortung für Vermietung, Übergabe oder Abwicklung
- Langfristiger nachhaltiger Mehrwert durch ein durchdachtes Nutzungskonzept
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 6.368,08 €
# Lagebeschreibung
Der Lebenspark in Landshut überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Isar, zur Grieserwiese und in die Innenstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Nahversorgung genießen Bewohner und Besucher ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Lage und Erreichbarkeit:
- Nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt
- Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B11 und B15
- Hervorragende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Innenstadt bereits nach zwei Busstationen erreichbar
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
- Endenergiebedarf: 76,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013327-66Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche61.4 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
GemeindeKumhausen
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.607 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.200 €
78.200 €312.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung481.950 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026