Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 395 m²

Forbach

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

465.000 €

2.642 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses umfangreich sanierte und modernisierte Einfamilienhaus in Forbach-Gausbach verbindet viel Platz mit moderner Energietechnik und einem gepflegten Wohnumfeld. Naturstein, Fußbodenheizung, Kamin, moderne Bäder, Wärmepumpe, Garten und Terrasse schaffen hohe Alltagstauglichkeit für Familie und Homeoffice. Ca. 176 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder sowie ca. 81 m² Nutz-/Nebenflächen inkl. Garage bieten Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum ausgebauten Dachbereich stehen drei weitere Zimmer flexibel zur Verfügung. Der Wohn-Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, die moderne Küche, der ebene Garten mit Freisitz, der Blick ins Grüne und die Garage mit elektrischem Sektionaltor runden das Angebot ab. Laut Energieausweis: Energieklasse B, Endenergiebedarf 51,1 kWh/(m²·a). Sanierungsmaßnahmen laut Unterlagen bis 2017 fertiggestellt. Für Käufer provisionsfrei – Sie zahlen keine Käuferprovision. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 395 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Forbach-Gausbach liegt idyllisch im Murgtal, mitten im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wandern, Radfahren und Erholung beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Lage gut angebunden. Über das Murgtal bestehen Verbindungen Richtung Gernsbach, Baden-Baden, Rastatt und Freudenstadt. Damit eignet sich das Haus für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 9 km Einkaufsmoeglichkeiten 13 km Gymnasium 9 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 19 km Bus 4 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 51.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist B. Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte nutzen Sie für Ihre erste Kontaktaufnahme den Anfrage-Button auf dieser Plattform. Im Anschluss erhalten Sie – sofern ein Maklervertrag zustande kommt – Zugang zur Objektadresse sowie zu den Exposé-Unterlagen. Erst danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden – selbstverständlich auch telefonisch. Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sofern eine Käuferprovision anfällt, ist sie im Provisionsfeld dieses Inserats als Prozentsatz inkl. gesetzlicher MwSt. ausgewiesen. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.NOVO.immo # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 51.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: NI-2026-17

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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465.000 €