Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 285 m²

Kamp-Lintfort

269.000 €

2.538 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses gepflegte vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 106 m². Im Spitzboden gibt es noch einen weiteren Hobby Raum, der als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen ist und ein weiteres Zimmer welches als Abstellraum im Spitzboden genügend Stauraum bietet. Hierbei handelt es sich um zwei Zimmer, die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind. Das Haus wurde im Jahre 1911 erbaut, 1980 saniert und im Jahre 2006 umfangreich kernsaniert. Doch einige Arbeiten sind noch zu erledigen - wie die Fertigstellung des Badezimmers und das Einbringen einer Luftwasserwärmepume mit Heizkörpern. Mit handwerklichem Geschick und einem Herz für Altbauten, wird aus dieser Immobilie ein kleines Schmuckstück, welches ideal für 1-3 Personen ist. Im Erdgeschoß finden Sie linker Hand die Küche und das dahinter liegende Kaminzimmer. In diesem Wohnraum sorgt ein schöner Kaminofen für angenehme Wärme und Atmosphäre. Im Anbau folgt das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Rechts am Kaminzimmer befindet sich das kleine Dusch - Bad. Durch die Terrassentür gelangen Sie zum einen auf die gepflasterte Terrasse, ausgestattet mit einer Markise und auf eine zweite Terrasse mit Holzboden, welche mit einer Pergola überdacht ist. Dahinter erstreckt sich der schöne, längliche Garten, aus dem sich sehr viel zaubern lässt, sowie ein überdachter Werkraum, ebenfalls mit einer Markise ausgestattet. Diese Überdachung kann auch als Carport genutzt werden. Ein Traum für jeden Tüftler. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume. Wovon zwei als Schlafräume genutzt werden, ein weiterer Raum zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Badezimmer, welches sich momentan im Rohbau befindet, kann ideal an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Aufgeteilt in einen Hobby - Raum und einen zweiten Raum, der als Lagerraum dient (keine Wohnfläche!) Der Keller ist Vollunterkellert und teilt sich in einen Waschkeller mit Werkbank, sowie 3 weitere Räume auf. Der Heizungskeller ist momentan leer, da alles vorbereitet ist und ein Ihnen zusagendes Heizungssystem eingebaut werden kann. Sie würden hier die Technik für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren. Die Vorbereitung für die Heizkörper ist erfolgt. Im hinteren Garten befindet sich zwei Stellplätze für Ihre PKW. Ein hübsches Haus mit viel Potenzial, zentral gelegen, welches den letzten Feinschliff benötigt, um es Ihrem Wohnanspruch anzupassen. # Ausstattung - Doppelverglasung / weiße Kunststofffenster (2006-2007) - Rollladen (elektrisch), außer Küche und Bad manuell - Böden: EG Fliesen, OG Laminat - Kaminofen im Wohnzimmer - 1 Hobby Raum im Spitzboden, die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind (wohnliche Nutzfläche) - Heizung: es wurden alle Leitungen und Anschlüsse zur Installation einer Heizungsversorgung verlegt und vorbereitet. Sie haben keinen Entsorgungskosten mehr und können ein Heizungssystem Ihrer Wahl direkt einbauen. - unterstützend kann beim Heizen auch der Ofen im Kaminzimmer, welcher das untere EG und das Kinderzimmer und den mittleren Raum im OG mittels Abwärme versorgt. Diese Wärme wird durch die in der Wand befindlichen Beton Mantelsteine (Firma Simo) in die zwei Räume geleitet. - Elektro im Jahr 2006 erneuert - z.T. überdachte Terrasse/ 2. Terrasse mit Markise - Überdachung mit Markise im hinteren Garten - 2 Stellplätze hinterer Gartenbereich, bzw. Carport für ein Auto # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 284,70 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Nur einen Steinwurf entfernt liegt gleich neben dem Zechenpark der wirklich schöne Kalisto - Tierpark mit großem Spielplatz. Direkt vor Ihrer Haustür lädt ebenfalls ein kleiner bewaldeter Park zum Spaziergang ein oder wenn Sie es etwas sportlicher haben wollen zur Joggingrunde um am Haus gelegenen See. Der Freizeitpark Pappelsee mit Frei- und Hallenbad und die Segel- und Surfmöglichkeiten am Rossenrayer See liegen nur ein paar Autominuten entfernt Da Ihr zukünftiges Domizil zentral gelegen ist, können Sie sogar fußläufig oder per Fahrrad/Pedelec die Innenstadt mit all ihren Angeboten erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn es dann doch mal weiter weggehen soll, erreichen Sie das Autobahndreieck A 57 und A 42 in wenigen Minuten. Idyllisch gelegen zwischen dem Kamper Berg und dem Niersenberg, befindet sich der 18-Loch-Meisterschafts-Golfplatz. Der Wandelweg verläuft entlang des Flusslaufes der ´Großen Goorley` und zeigt den Strukturwandel der Stadt zwischen der Zeche Friedrich Heinrich in der Innenstadt und dem Kloster Kamp auf dem Kamper Berg. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 97.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26 070 001Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche106 m²

Grundstücksgröße284,7 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Baujahr1913

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

269.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

1.105 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 53.800 €

53.800 €215.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung331.572 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026