2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Nettetal, Lötsch

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

147.000 €

2.194 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# RESERVIERT – DIESE WOHNUNG IST AKTUELL RESERVIERT. Der Kaufprozess läuft bereits, daher sind derzeit keine weiteren Besichtigungen möglich. **Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und modernisiertem Badezimmer in Nettetal-Breyell.** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links einer gepflegten Wohnanlage und bietet ca. 67 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine Loggia. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Zur Einheit gehört außerdem ein separater Kellerraum. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: * ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2\. Obergeschoss links * Loggia * Badezimmer 2023 umfassend modernisiert * separate Küche * Kunststofffenster mit Isolier-/Doppelverglasung * separater Kellerraum Nr. 13 * Öl-Zentralheizung * Wohnanlage mit Grünflächen * Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz im Rahmen der WEG 1993/94 **OBJEKTDATEN:** Objektart: Eigentumswohnung Baujahr gemäß Energieausweis: 1963 Hausgeld: 355 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung ENERGIEANGABEN: Energieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr gemäß Energieausweis: 1963 **KAUFPREIS UND PROVISION:** **Kaufpreis: 147.000 €** Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. **KONTAKT UND BESICHTIGUNG:** Sie interessieren sich für diese Eigentumswohnung? Kontaktieren Sie uns gerne per Nachricht, Telefon, WhatsApp oder E-Mail. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Beratung auf Deutsch, Polnisch, Englisch und Niederländisch. **HAFTUNGSHINWEIS:** Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers, der Hausverwaltung und sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Lex Immobilien Ihr unabhängiger Immobilienmakler für den Niederrhein www.lex-immo.de

Was inbegriffen ist

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147.000 €