# Kernsanierter Wohntraum in Mitte: 3 Zimmer mit Balkon, Fahrstuhl & exklusivem Flachdach-Ausbaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 585,000 EUR
- **Location:** Englisches Viertel, Wedding, Wedding, Wedding, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:08:44.672Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:59:27.567Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in einer Immobilie, die heute exklusiven Wohnkomfort bietet und morgen Raum für visionäre Erweiterungen schafft. In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Kombination aus bezugsfertigem Luxus und massivem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 80 m² (3 optimal geschnittene Zimmer)
Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (moderner Standard)
Komfort: Bequemer Zugang über den Fahrstuhl
Außenbereich: Sonniger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität
Parken: Eigener Pkw-Stellplatz inklusive
Investment-Plus: Sondereigentumsrecht am Flachdach zur Aufstockung
Lage: Familienfreundlicher Kiez im pulsierenden Berlin-Mitte

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Ästhetik und Funktionalität kernsaniert. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dank des Fahrstuhls im Gebäude ist die Wohnung barrierearm erreichbar – ein Komfort, der in Berliner Bauten oft fehlt. Der zugehörige Stellplatz rundet das Paket in dieser zentralen Kiezlage perfekt ab.

Die Seltene Ausbaureserve: Das Flachdach-Potenzial
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das im Grundbuch verankerte Sondereigentumsrecht am Dachgeschoss.

Ihre Vision auf dem Flachdach: Die vorhandene Flachdach-Konstruktion bietet die ideale statische und architektonische Basis für eine moderne Aufstockung. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche zu errichten.

Ob als Erweiterung für die eigene Familie oder als renditestarkes Neubauprojekt für Investoren – die Kombination aus Flachdach, Fahrstuhlanschluss und Sondereigentum ist eine absolute Marktrarität.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Gesamtfläche: ca. 80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Urbanes Familienidyll
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen direkt „um die Ecke“.
Familie: Zahlreiche moderne Kinderspielplätze, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, verkehrsberuhigter Nachbarschaft.

# Sonstiges
### Fazit
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.

Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die relevanten Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERNWäRME
- Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: HA2531983

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3a8ef8ad-1851-4f28-9a80-2a6866e16210
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