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Haus zum Kauf, 180 m²

Castel San Pietro

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

856.773 €

4.760 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Il y a de belles maisons. Et puis il y a des maisons qu’on entend. Cette propriété en fait partie : dès que vous franchissez le seuil, vous percevez immédiatement une énergie chaleureuse et authentique, bien vécue au fil du temps et prête à raconter une nouvelle histoire. La maison s'étend sur environ 180 mètres carrés répartis sur trois niveaux, dans un endroit calme, toujours ensoleillé, avec une vue ouverte sur les montagnes. L’extérieur a été entièrement rénové : le caractère d’origine a été préservé, mais avec une solidité et un soin qui la rendent prête à être habitée. À l’intérieur, les pièces sont grandes, lumineuses et incroyablement polyvalentes : cela peut rester une splendide maison familiale ou se transformer en un projet de vie moderne, créatif ou multifonctionnel. DES ESPACES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Grande cuisine salle à manger avec fenêtre Deux cheminées : une dans le salon et une dans la cuisine, pour une atmosphère authentique et accueillante. Grande chambre double. Deux autres chambres (dont une avec une grande mezzanine, également parfaite comme espace de détente / d'étude). Présence d’un espace dédié à un petit studio, toujours lumineux. Toutes les salles de bain avec fenêtres. Buanderie + espace de rangement pour garde-manger CAVE HISTORIQUE — UN VÉRITABLE TRÉSOR Une splendide cave ancienne avec une température et une humidité naturelles, idéales pour : - vins - fromages - viandes séchées Ce n’est pas qu’un espace : c’est une valeur ajoutée rare, difficile à reproduire aujourd’hui. Une opportunité unique d’amélioration En plus du charme authentique de la cave historique et de la réserve adjacente, ces espaces représentent une opportunité extraordinaire de développement et d’amélioration immobilière. Grâce à leur grande taille et à leur polyvalence, ils peuvent être réinterprétés pour créer un appartement indépendant élégant à louer, générant ainsi un revenu intéressant au fil du temps. Sinon, les mêmes pièces peuvent être intégrées à la maison principale pour agrandir considérablement les espaces de vie, créant ainsi des chambres supplémentaires, un espace de loisirs, un studio professionnel ou un espace de bien-être et de détente suggestif. Pour aider à visualiser concrètement le potentiel du bien, deux hypothèses de conception sont disponibles dans la pièce jointe : l’une dédiée à la construction d’un appartement à revenu et l’autre conçue pour l’agrandissement de l’espace de vie de la maison. Une caractéristique rare qui ajoute de la valeur, de la flexibilité et des perspectives d’avenir à une propriété déjà pleine de charme et de personnalité. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE La propriété est située dans la commune avec le plus faible multiplicateur d’impôt de tout le canton du Tessin, un avantage concret à long terme. En même temps, il est parfaitement connecté : À environ 10 minutes du lac de Côme À environ 15 minutes de Lugano Emplacement central pour atteindre rapidement les principales intersections et services routiers Un rare équilibre entre tranquillité résidentielle et confort quotidien. PARCE QUE C’EST UN FOYER UNIQUE ✔ Toujours exposé au soleil ✔ Espace calme et relaxant ✔ Vue ouverte ✔ Structure solide et bien entretenue ✔ Peut être réinterprété de mille façons avec un rapport coût-efficacité ✔ Une atmosphère authentique difficile à trouver dans les bâtiments modernes C’est une propriété avec âme et potentiel : l’une de celles qui ne restent pas longtemps sur le marché. Il faut le voir en direct. Les photos n’en racontent qu’une partie. CONTACTEZ-MOI : Simon Bindella +41 76 3906088

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856.773 €