# Mehrfamilienhaus 3-Familienhaus Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 410,000 EUR
- **Location:** Lahn-Dill-Kreis, Dillenburg, Dillenburg, DE
- **Floor area:** 274 m²
- **Published:** 2026-07-17T12:35:34.976Z
- **Last updated:** 2026-07-27T03:11:09.318Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Historischer Charme in zentraler Lage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dillenburg Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das sich in einer begehrten, denkmalgeschützten Wohnlage von Dillenburg befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 605 m² vereint die Immobilie historischen Altbau-Charme mit solider Bausubstanz. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die sich ideal als Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationenlösung eignen. Die Wohneinheiten im Detail
Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über vier Zimmer, Küche und Bad verfügen. Alle Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Erdgeschoss (ca. 93 m²): Vor ca. 12 Jahren grundlegend saniert. Vor 6 Jahren wurde eine moderne Viessmann-Etagenheizung installiert. Obergeschoss (ca. 93 m²): Vor 10 Jahren umfassend renoviert (neue Bodenbeläge, neues Bad). Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick auf den Schlossberg. Dachgeschoss (ca. 88 m²): Bewahrt seinen ursprünglichen Charakter und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich steht Stauraum im Spitzboden zur Verfügung. Ausstattung & Eckdaten
Baujahr: ca. 1908
Zustand: Gepflegt
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 139,20 kWh/(m²a)
Außenbereich: Großer Garten und Hoffläche zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung.
Wärmeversorgung: Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung.
Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet; zusätzliches Potenzial im Spitzboden.
Denkmalschutz: Gelegen im schönen, denkmalgeschützten Teilbereich der Bismarckstraße. Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Anbindung im Herzen von Dillenburg. Sie genießen hier eine zentrumsnahe Wohnlage, bei der Schule, Bahnhof und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Blick auf den historischen Schlossberg unterstreicht die besondere Wohnqualität.
Dillenburg als Standort:
Als Stadt in Mittelhessen bietet Dillenburg eine hervorragende Infrastruktur:
Verkehr: Direkter Anschluss an die A45 (Sauerlandlinie) – ideal für Pendler Richtung Rhein-Main oder Ruhrgebiet. Die Bundesstraßen B253 und B277 sorgen für eine optimale regionale Vernetzung.
ÖPNV: Die „Dillstrecke“ (Köln-Gießener Eisenbahn) bietet eine direkte Bahnanbindung.
Infrastruktur: Eine vollumfängliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ist direkt vor Ort gegeben. Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit historischem Flair zu investieren. Während das Erd- und Obergeschoss bereits modernisiert wurden, bietet das Dachgeschoss attraktive Entfaltungsmöglichkeiten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3a7d2a9c-72d9-4e54-a62e-43688a349296
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