Haus zum Kauf, 345 m², Grundstück 642 m²

Leverkusen

7 Schlafzimmer5 Badezimmer

1.195.000 €

3.464 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus eignet sich perfekt als Generationenhaus oder zur Einbindung eines größeren Homeoffice zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bereits geräumte Eigentümerwohnung erstreckt sich mit beeindruckenden rd. 230 m² über das Erd- und Gartengeschoss (ca. 142/88 m²). Genehmigt und bautechnisch vorgerichtet ist eine interne Verbindung der beiden unteren Ebenen über eine Treppe aus dem oberen Wohnbereich. Der tatsächliche Bedarf auf der Verkäuferseite führte jedoch zu einer faktischen Trennung und Zugang zur Wohnfläche im Gartengeschoss über das zentrale Treppenhaus. Die Innentreppe lässt sich aber ohne großen Aufwand integrieren. Schon von der Straße aus präsentiert sich der gradlinige, eingeschossige Baukörper elegant, mit dem ausgebauten Dachgeschoss filigran, und macht fast schon auf Understatement. Das tatsächliche Volumen und das überzeugende Raum- und Flächenangebot lassen sich erst durch einen Blick aus dem Garten erahnen. Mit den beiden seitlich positionierten Einzelgaragen und den insgesamt vier Stellplatzflächen vor dem Haus sind ausreichende Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Den zentral gelegenen Hauszugang erreicht man ebenerdig über den gepflasterten und mit einem kleinen Gartenbereich gestalteten Hausvorplatz. Er führt ins geräumige, helle und halbrund ausgeführte Treppenhaus, über das die insgesamt 3 Ebenen des Gebäudes miteinander verbunden sind. Zahlreiche Fensterfronten, bodentiefe Doppelflügeltüren und der schöne, überdachte Eckbalkon lassen die Naturnähe des angrenzenden Waldrandes auch optisch in die Wohnung. Die Aussparung für die mögliche Innentreppe zum Gartengeschoss lässt sich im Parkettboden erkennen. Außerdem gehören zum öffentlichen Bereich dieser Ebene noch die vollständig ausgestattete Küche mit dem angrenzendem und praktischen Vorratsraum sowie das Gäste-WC. Über einen separaten Flurbereich gelangt man in den privaten Teil der Wohnung, der aus insgesamt 3 Zimmern und 2 Bädern besteht. Das großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt dabei über den direkten Zugang zum Bad en Suite. Aufteilung und Größe der beiden anderen Zimmer lassen eine bedarfsorientierte Nutzung z. B. als Kinder- und/oder Gästezimmer sowie Büro zu. Abgerundet wird das Flächenangebot hier durch ein weiteres Bad mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeit. Aufgrund der vorhandenen Grundstücksneigung konnte im Untergeschoss gartenseitig weitere Wohnfläche mit einer Größe von ca. 88 m² geschaffen werden, die ursprünglich über eine Innentreppe aus dem Wohnzimmer im EG direkt in den Abstellraum des Gartengeschosses angebunden werden sollte. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, und wurde auch bisher von 2 Familien als solches genutzt. Eine Nutzungsänderung zum Dreifamilienhaus wurde nicht vorgenommen. Die Sollverbindungsstelle ist bauseits vorgerichtet und möglich, für die tatsächliche familieninterne Nutzung des Gartengeschosses wurde jedoch ein eigener Zugang aus dem Treppenhaus hergestellt, so dass eine in sich abgeschlossene Einheit mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse entstand. Sie verfügt über einen direkten Gartenzugang. Die weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss umfassen die Kellerräume für die beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss. Außerdem den Heizungs- und Waschkeller sowie den Raum unterhalb der Garage, der für Gartengeräte und Werkzeuge vorgesehen ist. Dieser Raum verfügt genau wie die Garage an der linken Hausseite über einen direkten Gartenzugang. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 115 m² groß und verfügt über mögliche 4 Zimmer, 2 Bäder, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Loggia. Aktuell ist das Bereich Gäste / Kind / Büro zu einem Zimmer zusammengelegt. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2010 zusammen mit der rechten Garage vermietet und der jährliche Nettomietertrag liegt bei 14.280 EUR. # Ausstattung ** massive und individuelle Bauweise ** Fassade mit Klinkerverblendung ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** 2 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen plus zwei weitere Stellplätze ** Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ** 1 Bad im Gartengeschoss - 2 Bäder + WC im Erdgeschoss - 2 Bäder im Obergeschoss ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und elektrischen Rollläden ** Böden mit Parkett bzw. Naturstein ** Terrasse mit Gartenzugang und 2 Balkone ** unterkellerte Garage für Gartengeräte ** ! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Eine 1 A - Lage mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität am Ende einer Sackgasse am nordwestlichen Rand des Ortszentrums mit Herz in Leverkusen-Schlebusch - grün und ruhig direkt am Wald gelegen, und doch mit allen infrastrukturellen Anbindungen und Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs in unmittelbarer Nähe, und nur wenige Gehminuten entfernt von der aktiven und attraktiven Fußgängerzone im Ortszentrum. In der anderen Richtung angrenzend liegen die Ausläufer des Bergischen Landes mit Wäldern, Wiesen und Weiden fast vor der Haustüre. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten treffen Sie im Umfeld an. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern bis hin zu großzügigen Doppelhaushälften sowie freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Die Autobahnauffahrten zur BAB 1 bzw. 3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Bergischen Land ist man ebenso schnell wie in der Kölner Innenstadt. Ein Inbegriff für die viel zitierte ruhige, grüne und dennoch zentrale Ortsrandlage! # Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag ist nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) bereits abgegolten. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits beantragt. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 05.09.2026 bis 04.09.2036, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Endenergieverbrauch 74,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2005! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-04 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5732

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