Haus zum Kauf, 289 m², Grundstück 725 m²

Eitorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.990 €

1.384 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Zwei eigenständige Zuhause unter einem Dach: Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1971 bietet insgesamt ca. 289,36 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 725 m² Grundstücksfläche. Es eignet sich ideal für mehrere Generationen, Familienangehörige oder Freunde, die nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang, einen eigenen Garten, eine Garage und eine separate Heizungsanlage. So lassen sich gemeinsame Zeit, gegenseitige Unterstützung oder Kinderbetreuung unkompliziert mit einem selbstständigen Alltag verbinden. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Die kompaktere Haushälfte Die ca. 133,11 m² große Haushälfte steht auf einem ca. 316 m² großen Grundstück. Ihr Mittelpunkt ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden, breiter Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer, ein weiterer gut belichteter Raum, eine Loggia und ein großzügiges Badezimmer im sehr gut erhaltenen Stil der 1970er-Jahre. Ein Treppenlift, ein nicht ausgebauter Dachboden, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 ergänzen das Angebot. Diese Hälfte eignet sich besonders für Paare, kleinere Haushalte, Homeoffice-Nutzer oder die ältere Generation. Die größere Haushälfte Die ca. 156,25 m² große Haushälfte befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Sie bietet ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und drei separat zugängliche Kinderzimmer. Damit eignet sie sich besonders für Familien und Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebedarf. Eine überdachte Terrasse mit Markise, der eigene Garten und die langgestreckte Loggia schaffen viel privaten Freiraum. Zusätzlich stehen ein ca. 16 m² großer Abstellraum, ein nicht ausgebauter Dachboden, eine Garage und eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 zur Verfügung. Gemeinsam wohnen und selbstständig bleiben Die massive Bauweise und der solide Gesamteindruck bilden eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung. Neue Küchen, Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge sollten eingeplant werden. Die sehr gut erhaltenen Sanitärbereiche können zunächst weitergenutzt oder bewusst als charaktervolle Retroelemente integriert werden. Das Doppelhaus wird als Gesamtobjekt angeboten. Alternativ können beide Haushälften auch einzeln erworben werden. AUSSTATTUNG * Zwei vollständig getrennte Doppelhaushälften: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und einen abgeschlossenen Wohnbereich. So lässt sich räumliche Nähe mit der Privatsphäre zweier eigenständiger Haushalte verbinden. * Insgesamt ca. 289,36 m² Wohnfläche: Die beiden Häuser bieten ca. 133,11 m² beziehungsweise ca. 156,25 m² Wohnfläche auf jeweils zwei Geschossen. * Zwei eigenständige Grundstücke mit insgesamt ca. 725 m²: Zu jeder Haushälfte gehören ein eigener Garten und klar zugeordnete Außenflächen. * Zwei außergewöhnlich großzügige Wohnbereiche mit ca. 43 m² und ca. 50 m²: Sie bieten viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. * Breite Fensterfronten zum Garten: Die großzügigen Fensterelemente bringen viel Tageslicht in beide Wohnbereiche und schaffen eine direkte optische Verbindung ins Grüne. * Mosaikparkett im Wohnbereich der kleineren Haushälfte: Der gut erhaltene Holzboden verleiht dem großzügigen Wohnzimmer eine warme und wertige Atmosphäre. * Teppich- und Fliesenböden in der größeren Haushälfte: Die vorhandenen Bodenbeläge können zunächst weitergenutzt oder im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen erneuert werden. * Großzügige Einbauschranke: Im Obergeschoss der größeren Haushälfte bieten sie viel zusätzlichen Stauraum. * Zwei separate Küchen zur individuellen Neugestaltung: Die bisherigen Kücheneinbauten wurden bereits entfernt. Beide Küchen können hinsichtlich Aufteilung, Materialien und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen geplant werden; die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. * Zwei geräumige Badezimmer: Beide sind mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. * Sehr gut erhaltene Originalfliesen: Die charakteristische Ästhetik der frühen 1970er-Jahre ist in beiden Häusern erhalten und kann bewusst als Retroelement in moderne Wohnkonzepte integriert werden. * Separate Gäste-WCs: Beide Haushälften verfügen zusätzlich über einen eigenen Sanitärbereich für Gäste. * Terrassen, Loggien und zwei eigene Gärten: Jede Haushälfte bietet private Außenbereiche für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten und Freizeit. * Überdachte Terrasse mit Markise an den beiden Haushälften: Sie schafft einen geschützten Sitzplatz unmittelbar am Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. * Vorhandener Treppenlift in der kleineren Haushälfte: Er kann Menschen mit eingeschränkter Mobilität die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen erleichtern. * Zwei separate Gaszentralheizungen: Die kleinere Haushälfte wird über eine Anlage aus dem Jahr 2006 versorgt; in der größeren Haushälfte übernimmt eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 die Versorgung mit Heizung und Warmwasser. Energieausweise liegen vor, Bedarfsausweise, Energieeffiziensklasse G, größere Hälfte Ausstellungsdatum 04.11.2025, gültig bis 03.11.2035, Endenergiebedarf 202,42 kWh/(m²\*a), kleinere Hälfte: Ausstellungsdatum 27.11.2025, gültig bis 26.11.2035, Endenergiebedarf 235,57 kWh/(m²\*a) * Zwei großzügige, nicht ausgebaute Dachböden: Sie bieten zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. * Zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten: Zu beiden Haushälften gehören eigene Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus; die Garagen bieten darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche. * Teilweise gedämmte Außenwände * Massive Bauweise: Beide Haushälften bilden eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung und individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. LAGE Im Zentrum von Eitorf profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und wohnen dennoch in einem eigenen Haus mit Garten. Diese Verbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufstätige und Menschen, die zentrale Erreichbarkeit mit privatem Freiraum kombinieren möchten. Alltag und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Viele Erledigungen lassen sich dadurch unkompliziert in Ihren Tagesablauf integrieren. Familien und Freizeit: Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der eigene Garten bietet Kindern zusätzlichen Freiraum unmittelbar am Haus. Zugleich lädt die grüne Umgebung von Eitorf zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Mobilität und Beruf: Der Bahnhof und die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der Anbindung an den Rhein-Sieg-Kreis und die umliegenden Städte. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz erleichtern zugleich die tägliche Nutzung des eigenen Fahrzeugs. Hier wohnen Sie zentral, verfügen über einen eigenen Garten und behalten alles Wichtige für Familie, Beruf und Freizeit fußläufig erreichbar. 10 GUTE GRÜNDE, DIESES DOPPELHAUS ZU ERWERBEN 1. Sie wohnen gemeinsam und bleiben dennoch unabhängig: Zwei vollständig getrennte Haushälften ermöglichen räumliche Nähe, ohne auf die Privatsphäre des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. 2. Sie schaffen eine flexible Mehrgenerationenlösung: Eltern, Kinder und Großeltern können sich im Alltag unterstützen und verfügen dennoch jeweils über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich. 3. Auch für Geschwister, Freunde oder befreundete Familien bietet das Doppelhaus eine besondere Möglichkeit: Gemeinsame Zeit, Kinderbetreuung oder gegenseitige Unterstützung werden einfacher, während jeder Haushalt selbstständig bleibt. 4. Ihnen stehen insgesamt ca. 289,36 m² Wohnfläche zur Verfügung: Die unterschiedlich großen Haushälften mit ca. 133,11 m² und ca. 156,25 m² bieten passende Raumangebote für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebensphasen. 5. Zu beiden Haushälften gehört ein eigener Garten: Gemeinsame Aktivitäten sind ebenso möglich wie eine getrennte und private Nutzung der jeweiligen Außenbereiche. 6. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen ergänzen sich sinnvoll: Die kleinere Haushälfte bietet großzügige Räume für Paare, kleinere Familien oder die ältere Generation, während die größere Haushälfte mit ihrem umfangreicheren Raumangebot besonders viel Platz für Familien bietet. 7. Beide Haushälften sind technisch eigenständig versorgt: Separate Heizungsanlagen ermöglichen eine voneinander unabhängige Wärme- und Warmwasserversorgung. 8. Zwei Garagen, zusätzliche Stellmöglichkeiten, zwei Dachböden und ein weiterer ca. 16 m² großer Abstellraum bieten viel Stauraum und Komfort im Alltag: Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und persönliche Gegenstände finden ausreichend Platz. 9. Das Nutzungskonzept bleibt langfristig flexibel: Beide Haushälften können gemeinsam genutzt oder unterschiedlich bewohnt werden – beispielsweise durch mehrere Generationen, zwei verwandte oder befreundete Haushalte oder durch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. 10. Beide Haushälften werden auch einzeln angeboten: Interessenten können sich für das gesamte Doppelhaus oder für eine der beiden Haushälften entscheiden. Provisionshinweis Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Sie wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und muss vom Käufer bezahlt werden. Die Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für den Notar und das Gericht sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen unverbindlichen sowie für Sie kostenfreien Termin zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Werden Sie unser Tippgeber! Wie das funktioniert erfahren Sie auf unserer Homepage: https://magdalenakitaimmobilien.de/tippgeber/ \[https://magdalenakitaimmobilien.de/tippgeber/\] Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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