Wohnung – Wedel, Marienhof
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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 66 m²

Wedel, Marienhof

2 Schlafzimmer

825 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese top-geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man direkt den ruhig gelegenen und sonnigen Balkon betritt. Das separate Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und Schrankbauten, während das zusätzliche halbe Zimmer hohe Flexibilität ermöglicht und sich perfekt als Home-Office für das flexible Arbeiten von zu Hause oder als praktischer Ankleide- und Gästebereich anbietet. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Küche, der einladende Flur sowie das Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich dort auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum im Flur bietet Stauraum für die alltäglichen Dinge direkt in der Wohnung. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung – Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung - Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur - Separate Küche - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Ruhig gelegener sonniger Balkon - Flexibel nutzbares halbes Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Abstellraum im Flur - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.07.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Wedel, eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Umfeld im Stadtteil Schulau. Die Umgebung überzeugt mit einer idealen Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung vor Ort ist bestens ausgebaut, sodass sich alltägliche Besorgungen ohne großen Aufwand bündeln lassen. Für den Lebensmitteleinkauf liegen ein EDEKA-Markt am Feldstraße-Zentrum sowie ein Aldi in bequemer Nähe. Eine Apotheke sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im direkten Umfeld verlässlich abgedeckt. Für eine abwechslungsreiche Gastronomie und flexible Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Beliebte Restaurants und Cafés entlang der nahen Elbstraße sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft bieten eine vielseitige Auswahl für jeden Geschmack und laden zum Verweilen ein. Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das idyllische Autal mit der Wedeler Au erstreckt sich nur wenige Schritte nordöstlich und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Südlich lockt das Elbufer mit dem Hamburger Yachthafen und dem Elbewanderweg, welche perfekte Bedingungen für Läufe, Radtouren oder erholsame Stunden an der frischen Luft bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht und bindet das Wohngebiet an das lokale Nahverkehrsnetz an. Der S-Bahnhof Wedel ist von hier aus schnell erreichbar. Von dort verbindet die S-Bahn-Linie S1 die Stadt auf direktem und bequemem Weg ohne Umsteigen mit der Hamburger Innenstadt. # Sonstiges Es werden eine Staffelmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 100.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-16 - Baujahr: 1995 Anbieter-Objekt-ID: W-M-HH-HS-10

Was inbegriffen ist

Keller
Fläche66 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Kaution2.475 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

825 €/Monat