3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²

Ulm, Oststadt

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 6

957.000 €

7.975 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Aufzugstür öffnet sich, und man steht bereits in der eigenen Wohnung: In dieser Jugendstil-Villa von 1905 fährt ein KONE-Aufzug direkt bis unters Dach, wo der Blick nach Süden über die Dächer der Ulmer Oststadt reicht und an klaren Tagen bis zu den Alpen. Fünf Zimmer und eine rund 20 m² große Dachterrasse gehören dazu. Auf dieser Höhe scheint die Sonne vom Morgen bis zum Abend, und wenn unten in den Straßen längst Schatten liegt, fängt die Dachterrasse noch das letzte Licht des Tages ein. Der Blick über das Dächermeer wechselt dabei mit jeder Tageszeit und jedem Wetter sein Gesicht. Der Jugendstil zieht sich durch das ganze Haus. Schon das stilvoll sanierte Treppenhaus zeigt Details in Blattgold, und in der Wohnung selbst bleibt der Dachstuhl mit seinen Sichtbalken präsent, während die originalen Fenster aufwendig aufbereitet wurden. Unter dem geölten Eichenparkett liegt eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt. Die Küche wurde maßgefertigt und mit einer Natursteinplatte ausgestattet, dazu kommen Geräte von Miele, ein Kochfeldabzug von Berbel und ein Quooker. Hier ist jedes Detail auf Qualität ausgelegt, vom Material bis zur Technik. Im Hauptbad steht eine freistehende Badewanne auf Teakholzparkett, und ein Fenster bringt Tageslicht herein, auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht. Ein separates Gästebad mit Dusche ist ebenfalls mit Teakholzparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz, auf dem zwei Mittelklassewagen Platz finden, was in der Innenstadt alles andere als selbstverständlich ist. Lange Parkplatzsuche entfällt damit, und über den Aufzug geht es vom Auto aus ohne Umweg nach oben. Auch technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Das Dach wurde komplett neu mit Zellulose gedämmt, und die Wärme liefert eine zentrale Erdgasheizung von Weishaupt. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, kommen für Käufer zudem steuerliche Abschreibungen nach § 7i EStG in Betracht. # Ausstattung ++ Stellplatz für zwei Mittelklassewagen (zzgl. 50.000€) GESAMTKAUFPREIS: 1.007.000€ ______________________________ ++ Dach komplett neu gedämmt (mit Zellulose ausgeflockt) ++ Sichtbalken & aufbereitete Originalfenster ++ Stilvoll saniertes Treppenhaus mit Blattgold-Details ++ Luxus pur: KONE-Aufzug direkt in die Wohnung ++ Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) ++ Maßgefertigte Küche mit Natursteinplatte, Miele, Berbel, Quooker ++ Luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Teakholz-Parkett & Fenster ++ Separates Gästebad mit Dusche & Teakholzparkett ++ Waschmaschinenanschluss im Hauptbad ++ Eichenparkett, geölt ++ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung) ++ Zentrale Erdgasheizung (Weishaupt, BJ 2016) ++ Kellerabteil ++ Denkmalschutz mit AfA-Vorteil (§ 7i EStG möglich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 186 m² # Lagebeschreibung Ein Park als Gegenüber und das Münster keine zehn Gehminuten entfernt: In der Parkstraße, einer der ruhigsten Ecken der Ulmer Oststadt, schaut man nicht auf die nächste Hausfassade, sondern ins Grün des Alten Friedhofs. Die Stadt ist hier nah genug, um sie jeden Tag zu Fuß zu erleben, und ihr Lärm bleibt trotzdem draußen. Und dieser Park hat Geschichte. Über tausend Jahre lang wurde auf dem Alten Friedhof bestattet, lange bevor der erste Stein des Münsters gesetzt war, und bis heute erzählen die Grabmale Ulmer Bürger aus dem 16. bis 19. Jahrhundert davon. Schon nach wenigen Schritten durch das Tor ist vom Stadttrubel nichts mehr zu hören. Ein Auto braucht man im Alltag kaum. Bäckerei und Café liegen um die Ecke, der Wochenmarkt auf dem Münsterplatz ist samstags nur einen Spaziergang entfernt, und Geschäfte, Restaurants und Kultur der Innenstadt sind ohnehin zu Fuß erreichbar. Die Oststadt ist dabei kein am Reißbrett geplantes Quartier, sondern ein gewachsenes Viertel mit historischen Fassaden, in dem man die Nachbarn noch beim Namen kennt. Genau dieser Altbau-Charakter und die echte Nachbarschaft machen die Parkstraße zu einer Adresse mit eigenem Profil. Zum Donauufer sind es nur wenige Gehminuten, und auch der Hauptbahnhof mit seinen Fern- und Regionalverbindungen ist nicht weit. # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141804458

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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