Gewerbeareal 12.987 m² | Hallen, Werkstätten, Büro & Potenzial
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Gewerbefläche zum Kauf, 3603 m²

Wolgast

4.950.000 €

1.374 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges und nahezu vollständig frei verfügbares Gewerbeareal in 17438 Wolgast. Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 12.987 m² befinden sich große beheizbare Hallen, Werkstatt- und Schulungsbereiche, ein zweigeschossiges Verwaltungsgebäude, ein ehemaliges Hausmeisterhaus sowie zahlreiche Nebengebäude. Das ehemalige Berufsbildungszentrum verfügt über insgesamt ca. 3.602 m² Bruttogrundfläche und bietet aufgrund seiner Größe und Gebäudestruktur zahlreiche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. -Das Objekt im Überblick- Grundstück: ca. 12.987 m² • Bruttogrundfläche: ca. 3.602 m² • Nutzfläche: ca. 3.114 m² zzgl. Nebengebäude • Hauptgebäude Baujahr 1976 • 3 große, beheizbare Werk-/Hallenbereiche • Hallenhöhe ca. 8,10 m • Arbeitshöhe ca. 5,90m • separate Hallentore • sehr große zusammenhängende Dachflächen mit interessantem PV-Potenzial • ehemalige Tischlerei / Werkstatt • ehemalige Berufsschule mit zahlreichen Schulungs-, Aufenthalts- und Sanitärräumen • 8 Nebengebäude, u. a. ehemalige Kfz-Werkstatt und Hausmeisterhaus • zweigeschossiges Verwaltungsgebäude • große befestigte Hof- und Rangierflächen • große Grün-/Wiesenfläche • mehrere Grundstückszufahrten • vollständig umzäunt -Attraktives Vermietungspotenzial- Verschiedene Bereiche wurden in der Vergangenheit bereits separat vermietet. Die als Wohnungen/Monteurzimmer genutzten Bereiche erzielten zusammen ca. 30.000 € monatlich. Das ehemalige Hausmeisterhaus wurde für ca. 3.000 € monatlich und die Tischlerei für ca. 1.700 € monatlich vermietet. Hinzu kamen kleinere Nebengebäude mit teilweise ca. 1.000–2.000 € monatlicher Miete je Einheit. Allein Wohnungen/Monteurzimmer, Hausmeisterhaus und Tischlerei erzielten somit historisch rund 34.700 € monatlich bzw. 416.400 € jährlich, zuzüglich weiterer Nebengebäude. Besonders interessant: Die großen beheizbaren Haupthallen waren hierbei noch nicht vermietet und bieten zusätzliches Potenzial. Denkbar sind beispielsweise Produktion, Handwerk, Lager oder die wettergeschützte Unterbringung von Wohnmobilen, Wohnwagen, Booten und Fahrzeugen. Das Objekt ist heute nur noch zu einem sehr geringen Teil vermietet. Die bisherige aktive Bewirtschaftung wurde aus gesundheitlichen Gründen weitgehend eingestellt. Ein neuer Eigentümer kann daher große Teile des Areals nach einem eigenen Konzept nutzen oder neu vermieten. -Verwaltungsgebäude & Außenflächen- Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude wurde 2016 umfangreich wohnlich umgebaut und modernisiert. Unter anderem wurden Bäder, Böden und Küche erneuert. Auch die Fassade wurde 2016 vollständig gestrichen. Zusätzlich verfügt das Areal über großzügige befestigte Außenflächen sowie eine große Grün-/Wiesenfläche. Hier bestehen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und Vielseitigkeit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

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Kleinanzeigen

4.950.000 €