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Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 527 m²

Baden-Baden

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.616 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Suche nach dem passenden Eigenheim hat endlich ein Ende. Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich sowohl optisch als auch technisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme durch die separate Einliegerwohnung. Dadurch lässt sich der Traum vom Eigenheim noch attraktiver und finanziell leichter verwirklichen. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss (bereits genehmigt), das weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Das Dachgeschoss eignet sich auch perfekt für eine dritte Wohneinheit. Großzügige Freiflächen, ein Garten, eine große Hofeinfahrt, eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten rund um das Gebäude sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die hervorragende Lage in Haueneberstein. Genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Nebenstraße und das beruhigende Plätschern des Eberbachs direkt vor dem Haus. Hier können Sie entspannen, zur Ruhe kommen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Sichern Sie sich jetzt die vollständigen Objektunterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Highlights der Immobilie: - Attraktive und ruhige B-Lage in Baden-Baden-Haueneberstein - Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiges Grundstück mit viel Platz und Freifläche - Helle und einladende Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre - Schöner Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort - Garage inklusive elektrischem Garagentor - Laufend gepflegte und sehr gut erhaltene Immobilie - Einliegerwohnung - ausbaufähiges Dachgeschoss (bereits genehmigt) - Zwei Wohneinheiten (erweiterbar auf drei) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 527 m² - Nutzfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baden-Baden-Haueneberstein, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil am Rande des Schwarzwaldes. Die Obere Hafnerstraße ist eine ruhige Nebenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist der direkt vor dem Haus verlaufende Eberbach. Das sanfte Plätschern des Baches verleiht der Umgebung eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre und sorgt für ein naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Natur sowie zu zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Der Eberbach prägt den Ortskern von Haueneberstein und trägt maßgeblich zum charmanten Charakter des Stadtteils bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Baden-Badener Innenstadt, der Bahnhof Baden-Baden sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Haueneberstein zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Raum Baden-Baden und bietet beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.Entfernungen: Flughafen 18 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da. Für weitere Immobilienangebote und aktuelle Objekte folgen Sie uns gerne auf Instagram. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 17.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: 144

Was inbegriffen ist

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Garten

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Lage

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