Haus – Niederwörresbach, Landkreis Birkenfeld

Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 1191 m²

Niederwörresbach, Landkreis Birkenfeld

11 Schlafzimmer10 Badezimmer

199.000 €

926 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier erwarten Sie zwei charmante Einfamilienhäuser mit historischem Charakter, ein vielseitig nutzbarer Gastronomiebereich mit Gästezimmern sowie ein angrenzendes Baugrundstück für Ihre Wohnträume. Das Haupthaus begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die Möglichkeit, Gastronomie, Wohnen und Vermietung harmonisch zu verbinden. Das zweite Wohnhaus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem gemütlichen Balkon und einem idyllischen Garten mit Bachlauf – ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Ensemble voller Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt kombinieren möchten. Das optionale Grundstück, mit der Hausnummer 4, kann dazu erworben werden. # Ausstattung Beide Gebäude verfügen über eine Solarthermieanlage, sodass im Sommer kaum Heizöl für die Warmwasserbereitung benötigt wird; zusätzlich ist das Wohnhaus mit einer Festbrennstoffheizung ausgestattet, was besonders für Brennholznutzer interessant ist. Der Brenner im Gasthof (Hs.-Nr. 2) wurde 2024 erneuert, die Steuereinheit der Solaranlage im Wohnhaus 2025. Für beide Maßnahmen entstanden Gesamtkosten von ca. 7.000 €, entsprechende Rechnungen sind vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.162,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1191 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der charmanten und einladenden Gemeinde Niederwörresbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Bekannt für seine reiche Geschichte und sein freundliches Gemeinschaftsgefühl, bietet dieser Ort eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend. In Niederwörresbach finden Sie eine gesunde Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die umliegende Region ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft, die zu jeder Jahreszeit fasziniert und zum Entdecken einlädt. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Städte Idar-Oberstein und Kirn, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind und ein erweitertes Angebot an Kultur, Shopping und kulinarischen Erlebnissen bieten. Niederwörresbach vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanem Komfort. Hier können die Bewohner einen hohen Lebensstandard und Lebensqualität genießen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1761 Anbieter-Objekt-ID: WI 57933

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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199.000 €