Wohnung – Heidelberg, Emmertsgrund, Boxberg

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Heidelberg, Emmertsgrund, Boxberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

249.000 €

3.830 €/m²

Inseriert 29. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine großzügige Terrasse sowie einen beeindruckenden Ausblick auf Heidelberg. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den großzügigen Eingangsflur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig, hell und freundlich und bietet viel Platz für ein gemütliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und den angenehmen Lichteinfall. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und überzeugt mit einem gepflegten, ansprechenden Erscheinungsbild. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse, die einen wunderschönen Panoramablick über Heidelberg bietet und zum Verweilen einlädt. Die Terrasse ist von jedem Zimmer aus erreichbar und schafft einen außergewöhnlichen Freiraum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Der hochwertige Parkettboden wurde kürzlich fachgerecht abgeschliffen und präsentiert sich in neuwertiger Optik. Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Eine zeitgemäß ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis enthalten. Die Wände wurden gerade im August 2026 frisch gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls im Preis enthalten sind und für komfortables Parken sorgen sowie den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Die gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage mit außergewöhnlicher Aussicht auf Heidelberg bietet eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und einzugsfertig, stellt jedoch auch als Kapitalanlage eine interessante und solide Investition mit rentablen Mieteinnahmemöglichkeiten dar. # Ausstattung 2-Zimmer Ca. 65 m² Wohnfläche Obere Etage Große Terrasse mit traumhaftem Blick auf Heidelberg Einbauküche inklusive Neu abgeschliffener Parkettboden Modernisiertes Badezimmer Frisch gestrichene Wände Außenstellplatz Tiefgaragenstellplatz Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Heidelberg-Boxberg liegt südlich des Stadtzentrums und bietet eine Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung in die Stadtmitte. Buslinien bringen Bewohner bequem nach Rohrbach, zur Universität oder in die Altstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Die Wohngegend ist besonders bei Berufspendlern und Studierenden beliebt, da sie Ruhe und Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bäckerei befinden sich im nahen Umkreis. Spazier- und Radwege durch den Wald starten direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bitte fragen Sie schriftlich über die Portale an und geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer für Rückrufe an. Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität durch unsere Finanzexperten vereinbart werden kann. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Fritz Selbstständiger Immobilienberater Gabelsberger Straße 6 64646 Heppenheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 06221 6511890 Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 157,64 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44290102-1030667

Was inbegriffen ist

Terrasse
Aufzug
Garage

Lage

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