3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 78 m²

Brühl

850 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Brühl-Badorf. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 beherbergt diese modern gestaltete Wohnung, die 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung besticht durch ihre modernen Bodenbeläge und ein helles, ansprechendes Badezimmer. Ein praktischer Außenstellplatz ist im Mietangebot inbegriffen. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Bei Interesse und bei entsprechender Pflege kann noch ein schöner Außenbereich genutzt werden. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer ruhigen Wohnlage und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. # Ausstattung Diese Immobilie bietet einen umfassend modernisierten Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das Gebäude wurde seit 2012 in mehreren Schritten hochwertig saniert. Die Fassade erhielt eine Dämmung an Front und Seiten im Jahr 2012, während die Rückseite 2018 gedämmt wurde. Das Dach wurde 2013 ebenfalls gedämmt und neu eingedeckt, um den energetischen Standard zu optimieren. Im Inneren der Wohnung sind moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnräume strahlen mit einem eleganten Vinylboden Gemütlichkeit aus. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne und einer praktischen Handtuchheizung. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung erhöht die Sicherheit und den Komfort. Für ein effizientes Heizsystem sorgt die 2019 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Alternativ erreichen Sie Köln und Bonn mit der Regionalbahn (RB 26, RB 48 + RE 5) in weniger als 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur wenige Minuten entfernt. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.25 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 112.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 27.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3382Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche78 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution2.550 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

850 €/Monat

Lage

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