Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 472 m²

Much

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

397.000 €

3.308 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Auf geht`s in Richtung Eigenheim und herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Genießen Sie solides Wohnen in dieser tollen Immobilie und jeden Tag aufs Neue einen guten Wohlfühlfaktor. Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene freistehende Immobilie wurde 1978 auf einem ca. 472 m² großen Grundstück erbaut. Sie wohnen in ruhiger, naturverbundener sowie familienfreundlicher Wohnlage von Much. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen eines modernen Familienlebens. Sehr gepflegt, gut aufgeteilt und hell - dieses Einfamilienhaus überzeugt. Aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie ein Maximum an Wohnkomfort. Hauptverantwortlich zeigt sich dafür unter anderem der großzügige Wohn-/ und Essbereich, der mit viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen auf sich aufmerksam macht. Über einen Austritt auf die 2025 erneuerte und hochwertig gestaltete Terrasse können Sie hier Ihren liebevoll angelegten Garten, geschützt vor fremden Blicken, genießen und die Alltagssorgen vergessen. Zutritt zur Immobilie erhalten Sie über das teilausgebaute Souterrain. Über einen kleinen Empfangsbereich erreichen Sie entlang der Diele die auf dieser Ebene befindlichen zwei Räumlichkeiten und das Duschbad. Auch an Nutzfläche mangelt es neben der im Souterrain befindlichen Zimmer nicht, sodass Nutzen und Staufläche nicht zu kurz kommen. Es stehen hier des Weiteren noch ein Vorratsraum, eine geräumige Waschküche und großzügiger Keller, in welchem sich auch die 2021 erneute Heizungsanlage befindet, zur Verfügung. 2013 wurde das gesamte Untergeschoss saniert und erneuert. Im Erdgeschoss empfängt Sie der geräumige Dielenbereich, das Verhältnis von Diele zu Räumlichkeiten ist optimal geplant! Angrenzend an das Herzstück des Erdgeschosses, den Wohn-/ und Essbereich, schließt sich unmittelbar die gemütliche und gut ausgestattete Einbauküche an. Diese ist im Preis enthalten und verbleibt in der Immobilie. Abgerundet wird diese wundervolle Immobilie durch das Elternschlafzimmer und das 2016 modernisierte Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Mit seinen hellen Farbtönen und Akzenten wirkt dieser Raum stylisch & modern. Zusätzlicher Wohnraum könnte zudem im Dachgeschoss geschaffen werden. Hier befindet sich ausreichend Fläche und Höhe, um auf dieser Ebene zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen. Ihre PKW parken Sie bequem in der massiv errichteten Garage oder auf den davor gelegenen Stellflächen im Freien. Ein positives Raumluftgutachten mit sehr guten Werten zur Immobilie liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in einigen Bereich modernisiert und renoviert. Hier einige Ausstattungsmerkmale: Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung, 2021 Fenster: Kunststofffenster Doppel-/ Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Pilzkopfverriegelung, 2016 Haustüranlage aus Kunststoff, Einbruchshemmende Haustür, 2000 Dach: Satteldach, Betondachziegel, o. Geschossdecke gedämmt, Ausbaureserve Fassade: Klinker, Schiefer, Außenwanddämmung Elektro: baujahrestypische, standardmäßiger Ausstattung, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss Einbauküche, bereits im Preis enthalten Möglichkeit weitere Inventargegenstände zu übernehmen Neugestaltung der Terrassen 2025 liebevoll angelegter Garten, geschützt vor fremden Blicken Erneuerung Bäder und Gäste-WC (UG 2013 / EG 2016) Garage, weitere Stellplätze im Freien für Ihre PKW Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 472 m² # Lagebeschreibung In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bieten in ihren belebten Zentren ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einigen gastronomischen Betrieben. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much und Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote ist gesorgt. Die gewerblichen Strukturen der Gemeinden sind durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.Entfernungen: Flughafen 30,7 km Fernbahnhof 11,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 10.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5986

Was inbegriffen ist

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Garten

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397.000 €