# Wohntraum: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und viel Platz zum Wohlfühlen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,178 EUR
- **Location:** Grüngürtel, Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-11T15:32:30.097Z
- **Last updated:** 2026-08-11T15:32:30.097Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene, ca. 98 m² große Dreizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Düren. Ab dem 01.11.2026 erwartet Sie hier ein Zuhause, das Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe – der ideale Ausgangspunkt zu allen weiteren Räumen.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Essecke und einen einladenden TV-Bereich und führt direkt auf einen der beiden Balkone – ideal zum Entspannen und Sonnenbaden.
Das ruhige, gartenseitig gelegene Schlafzimmer schafft einen erholsamen Rückzugsort. Ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet sind das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie die Küche – so bleibt maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse erhalten.
Die geräumige Küche wird mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche vermietet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und modernen Armaturen; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine separate Waschküche zur Mitbenutzung. # Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen:
•Zwei Balkone
•Neuwertige, hochwertige Einbauküche
•Bad mit Badewanne und modernen Armaturen
•Separates Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer
•Eigener Kellerraum
•Separate Waschküche
•In 2024 umfassende Modernisierung
•Frei ab 01.11.2026 oder nach Vereinbarung # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen Viertel Dürens mit hervorragender Anbindung an die pulsierenden Städte Aachen, Köln und Bonn. Hier vereinen sich die Vorzüge einer entspannten Wohnlage am Stadtrand mit der Bequemlichkeit einer zentralen Verortung.
Praktischer geht es kaum: Der Hauptbahnhof ist sehr gut erreichbar und ermöglicht stressfreies Pendeln mit dem Zug. Auch die Autobahnanschlüsse zur A4 und A61 sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Düren ist fußläufig sehr gut zu erreichen.
Auch aktive Menschen kommen auf ihre Kosten: Joggingrouten entlang der Felder in Richtung Merzenich laden zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein. So erleben Sie in dieser Wohnung die ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 294911

## Source and attribution

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