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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 83 m²
Mönchengladbach
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.036 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die attraktive Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu den Außenbereichen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche, die einen schönen Blick in den Wintergarten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in den großzügigen Souterrainbereich. Hier stehen Ihnen ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, ein separate Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort erheblich.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, das dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die gelungene Raumaufteilung, der Wintergarten mit Zugang zum Garten sowie die zusätzlichen Flächen im Souterrain machen diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität schätzen.
# Ausstattung
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
-Bodenbeläge: Fliesen
-Wohnzimmer mit Essbereich
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche
-Küche
-Wintergarten
-Souterrainbereich mit separater Dusche (zzgl. 40 €)
- Garten
- Garage (zzgl. 60 €)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach im Ortsteil Neuwerk.
Durch eine sehr gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt, sowie der guten Infrastruktur vor Ort ist es Ihnen möglich alle Dinge des tägliches Bedarfs innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß zu erreichen.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Zudem ermöglichen Ihnen die nahe gelegeneren Autobahnanschlüsse eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.
# Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt 996,00 €.
Die Warmmiete beläuft sich auf 1.271,00 €. In diesem Betrag sind die Nebenkosten sowie die Miete für die Garage und den Souterrainbereich bereits enthalten.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 158.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-11-25
- Baujahr: 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PG21702
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Fläche83 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.988 €
Lage
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