# Gefragte Wohnlage mit großem Balkon und herrlichem Ausblick > Canonical listing: https://landomo.de/property/39f74f97-dd9a-4d14-bd13-982caa076515 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Marbach am Neckar, Marbach am Neckar, DE - **Floor area:** 77.69 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-15T09:08:19.671Z - **Last updated:** 2026-09-15T10:57:30.323Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Suchen Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, dann sind Sie hier genau richtig. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien im äußerst gefragten Wohngebiet von „Marbach-Süd“ befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss. Da die Wohnung seit kurzem leer steht, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger. Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 12.500 € zu erzielen – insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, somit sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang. Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen, sowie die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung genießen. Für die etwas heißeren Tage steht Ihnen eine elektrische Markise zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank und vefügt zudem auch über direkten Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Der Küchenbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Auch im schönen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen – ob Badewanne, Duschkabine oder Waschbecken - alles ist hier vorhanden. Ein separates WC mit Waschtisch und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung. Ihre PKWs parken Sie äußerst bequem in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage sowie auf einem zusätzlichem Außenstellplatz direkt am Haus. Abgerundet wir dieses Angebot mit einem großen abgeschlossenen Kellerraum – außerdem stehen den Hausbewohnern noch ein Wasch – Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie die gemeinschaftliche Nutzung des schönen Gartenbereiches zur Verfügung. Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage – anschauen lohnt sich! Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 299.000 € für die Wohnung mit neuwertiger Einbauküche 16.000 € für die Einzelgarage 10.000 € für den Außenstellplatz = 325.000 € # Ausstattung - Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von „Marbach-Süd“ - Kleine Wohneinheit mit nur 5 Parteien - Sofort beziehbar - Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang - Schöner Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht auf die grüne Umgebung - Elektrische Markise für die etwas heißeren Tage - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank sowie direktem Balkonzugang - Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis der Wohnung enthalten) - Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken - Separates WC mit Waschbecken und Fenster - Schöner Dielenbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe - Einzelgarage direkt am Haus - KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus - Großer abgeschlossener Kellerraum - Wasch– und Trockenraum - Fahrradkeller - Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart. # Lagebeschreibung Marbach am Neckar ist als Geburtsort von Friedrich Schiller weit über die Grenzen des Landkreises bekannt. Mit seinem ganz besonderen Charme der Innenstadt verzaubert der Ort sowohl die zahlreichen Touristen, wie auch seine Einwohner. In Marbach finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte. Ebenso sind alle Schulen, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort. Ein direkter S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Backnang ist ebenso vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. # Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2021 - Gültig bis: 30.11.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1366#7YgXEx ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/39f74f97-dd9a-4d14-bd13-982caa076515 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.