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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 66 m²
Betzdorf, Bruche
169.000 €
2.561 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²
Betzdorf, Molzberg
169.000 €
2.380 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann ist diese renovierte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung mit Balkon im zweiten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1996 errichtet wurde. Die gesamte Anlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Die helle Wohnung hat ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon bietet. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzend zur Wohnfläche steht im Kellergeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein separater Abstellraum sowie der Heizungskeller, wodurch zusätzlicher Platz außerhalb der Wohnung gegeben ist.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Außen-Stellplatz, der ein komfortables und sicheres Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Das zweite Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.
# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung, die sowohl hohen Wohnkomfort als auch praktische Alltagstauglichkeit bietet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1996, welche zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.
Die Fenster sind in Kunststoffrahmen ausgeführt und mit einer Doppelverglasung versehen. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangen viel Tageslicht und eine angenehme Helligkeit in die Wohnräume, wodurch eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre geschaffen wird.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht und zugleich durch seine Strapazierfähigkeit überzeugt.
Ein sonniger Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage sind nahezu barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, lediglich das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für junge Menschen, Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität und bietet ein hohes Maß an Komfort für alle Lebensphasen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Außen-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus sicherstellt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine stimmige und zeitgemäße Ausstattung, die ein angenehmes, komfortables und zugleich funktionales Wohnumfeld schafft und ein Zuhause darstellt, das den Alltag erleichtert und langfristige Wohnqualität verspricht.
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Betzdorf mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und gilt als bedeutender Mittelzentrumstandort der Region. Durch die zentrale Lage im Siegkreis bietet Betzdorf eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Vielfalt und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 708Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Fläche71 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
