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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 140 m²
Wien
37 148 000 Kč
264 880 Kč/m²
1 von 32
10-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 565 m²
Wien
48 945 000 Kč
86 620 Kč/m²
Listed 41 days ago · 19 May 2026
Wohnung
Kategorie
565 m²
Fläche
Ground
Etage
E
Energie
Über dieses Inserat
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In diesem außergewöhnlichen Gewerbeobjekt vereinen sich zwei eigenständig nutzbare Flächen zu einem einzigartigen Gesamtpaket: ein repräsentatives Loft-Atelier mit 330 m² sowie eine großzügige Kellerfläche mit 234,56 m² – beide im selben Haus gelegen und getrennt begehbar (auch Straßenseitig).
Diese Kombination eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Kreative, Investoren und visionäre Konzepte, die Arbeiten, Präsentation und Lagerung intelligent miteinander verbinden möchten.
Das Atelier überzeugt mit seinem authentischen Loft-Charakter: beeindruckende Raumhöhen von ca. 4 bis 5 Metern, ein lichtdurchfluteter Hauptraum, insgesamt sechs großzügige Fensterflächen mit Auslagecharakter sowie eine markante Ecklage, die für maximale Sichtbarkeit und starke Außenwirkung sorgt. Die Fläche verteilt sich auf 4 bis 5 großzügige Räume und bietet höchste Flexibilität für Showroom, Studio, Galerie, Office oder kreative Produktionsflächen.
Die im selben Objekt befindliche Kellerfläche mit 234,56 m² ergänzt das Angebot ideal und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. In einem außergewöhnlich gepflegten und sauberen Zustand bietet sie perfekte Voraussetzungen für Lagerung, Weinlager, Archiv, Kunstlager, Materiallager oder ergänzende Betriebsflächen.
Der große Vorteil: Beide Flächen sind funktional miteinander kombinierbar, bleiben aber durch ihre separate Begehbarkeit (auch Straßenseitig) vollkommen flexibel nutzbar — ideal für Unternehmen, die Frontend und Backend, Präsentation und Logistik oder Kreativität und Storage effizient vereinen möchten.
Mögliche Nutzungskonzepte:
• Atelier & Showroom mit Lagerfläche
• Galerie mit Kunstarchiv
• Designstudio mit Materiallager
• Weinhandel mit Lagerkeller
• Event- und Produktionsfläche
• E-Commerce mit Präsentations- und Logistikfläche
• Kreativhub, Agentur oder Concept Space
Highlights auf einen Blick:
• Gesamtfläche: 564,56 m²
• Atelier: 330 m²
• Keller: 234,56 m²
• getrennt begehbare Einheiten im selben Haus
• Loft-Charakter mit urbanem Industrieflair
• Raumhöhen von ca. 4–5 Metern
• lichtdurchflutete Hauptfläche
• 6 Fenster mit Auslage- und Sichtbarkeitsfunktion
• markante Ecklage
• straßenseitiger Zugang
• sehr guter Gesamtzustand
• vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein seltenes Gesamtpaket für alle, die Raum neu denken: repräsentativ, funktional und voller Entwicklungspotenzial.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
EtageEG
Fläche565 m²
Zimmer10
Schlafzimmer9
EnergieklasseE
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
48 945 000 Kč
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.852 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
390.000 €1.560.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.355.487 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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