Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 616 m²

Herzogenrath, Kohlscheid

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

555.000 €

4.341 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser charmante und gepflegte Winkel-Bungalow mit Seltenheitswert in begehrter und ruhiger Wohnlage von Aachen Horbach steht für komfortables und entspanntes Wohnen auf einer Ebene mit ca. 128 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie eine tolle Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie eine große, einladende Diele, die den offenen und freundlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Der Wohn-/Essbereich wird durch einen gemütlichen offenen Kamin zum echten Mittelpunkt des Familienlebens. Parkettböden und Fliesen sorgen in den Wohnbereichen für ein stimmiges Gesamtbild mit Wohlfühlgarantie. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnen-Terrasse in Südausrichtung. Eine großzügige, schattenspendende Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schutz und macht die Terrasse zu einem attraktiven Aufenthaltsort an warmen und sonnigen Tagen. Die Gartennutzung bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 616 m² haben Sie hier ausreichend Platz rund ums Haus. Der Bungalow ist voll unterkellert und verfügt zusammen mit dem Dachboden über eine sehr großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 280 m². Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und mit Parkettboden versehen, zwei weitere werden als Hobby- bzw. Partyraum mit Bar genutzt. Die Waschküche mit Ausgang zum Garten verfügt über Dusche, WC sowie Waschbecken und kann somit alternativ als zweites Bad genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit breitem Garagentor, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Dieser seltene Bungalow ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, guter Substanz und charmanten Extras suchen. Ein Haus mit Potenzial und Wohlfühlfaktor in Aachen. Zögern Sie nicht und fordern jetzt das Exposé mit weiteren Informationen an! # Ausstattung + Große Sonnen-Terrasse in Südausrichtung mit Markise. + Schön angelegter Garten. + Parkettböden und Fliesen. + Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. + Gäste WC. + Kamin im Wohn-/Essbereich. + Massivbauweise. + Fassade rundum mit Klinker. + Große Garage mit breitem Garagentor. + Teils neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (ab 2013). + Teils manuelle/elektrische Rollläden. + Gasbrennwertheizung aus 2006. + Komplett unterkellert und Dachboden für viel Nutzfläche. + Modernisierungsbedürftig. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 616 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in Aachen Horbach in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Seitenstraße, die sich durch ihre gepflegte Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was sowohl für Pendler als auch für den täglichen Bedarf von Vorteil ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW in den Nachbarorten Richterich und Laurensberg zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,8 km Realschule 4,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 5,4 km Flughafen 92,7 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 4,9 km Bus 1,7 km Gaststaetten 2,7 km Zentrum 11 km Hauptschule 4,4 km # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben noch Fragen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu oder fordern das Exposé an. Geben Sie dabei bitte alle Daten vollständig an, um Ihre Anfrage zu beschleunigen. Wir freuen uns auf Sie! Maklerprovision DETLEF HEIN immobilien erhält sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (3,00% netto zzgl. 19% MwSt.). Die Provision ist zahlbar innerhalb von 5 Tagen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Inhalt der Angebote | Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils im Angebot angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter, es sei denn, ihre Unrichtigkeit ist evident. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf/eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Kontakt zu DETLEF HEIN immobilien DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden. Setzen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Leidenschaft für Immobilien. Sprechen Sie uns an – es lohnt sich! _DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD. _Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen). _Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 251.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DHi_26_055

Was inbegriffen ist

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