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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Nürnberg, Ebensee, Östliche Außenstadt
249.000 €
3.692 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Nürnberg, Schmausenbuckstraße, Östliche Außenstadt
249.000 €
3.266 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
76.25 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Im Laufe der Jahre wurde das Haus bautechnisch immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht.
Nur drei Wohnungen pro Etage schirmen vor zu viel Frequenz ab.
Der vorhandene Aufzug hält auf der halben Etage; das bedeutet, dass ein paar Stufen entweder nach oben oder unten gegangen werden müssen.
Die Fenster wurden im Jahr 1999 durch weiße Kunststoff Fenster ersetzt.
Auch das Bad wurde in diesem Zeitraum erneuert.
Das vorhandene Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr.
Gerne können Sie sich für unsere 360 Grad Tour freischalten lassen, um sich mittels eines virtuellen Rundgangs ein Bild dieser Immobilie zu machen.
Diese gut geschnittene Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, wie auch als Kapitalanlage.
Im Innenhof steht ein PKW Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung.
Im Augenblick wird das Objekt noch vom Verkäufer genutzt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung.
Falls der Erwerb als Kapitalanlage angedacht ist, würde der Verkäufer auch als Mieter dort wohnen bleiben.
# Ausstattung
Vorwiegend Laminat wurde in den Wohnräumen als Bodenbelag gewählt. In der Küche wurde passender PVC verlegt.
Die vorhandene Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Das hellgrau geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Südbalkon, der durch die Lage zum Innenhof hin, Ruhe gewährleistet.
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu schützen, wurden die Fotos ohne Möblierung dargestellt !!!!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt zwischen dem Wöhrder See und dem Tiergarten, im beliebten Stadtteil Mögeldorf.
Rund um den Mögeldorfer Plärrer findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Läden für das Besondere und kleine Lokale für das leibliche Wohl.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert durch verschiedene Fachärzte in der näheren Umgebung.
Die S-Bahn-Station Mögeldorf sowie verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch mit dem Auto bestehen durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und dem Frankenschnellweg sehr gute Anschlussmöglichkeiten.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 155,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1020897Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche76.25 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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