Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 960 m²

Overath, Neichen, Neuhurden

868.000 €

4.133 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein Zuhause entsteht nach deinen ganz persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Bei Living Haus ist nicht Standardisierung das Ziel, sondern dein individuelles Traumhaus. Dieses Fertighaus in Overath wird speziell für dich projektiert und genau nach deinen Anforderungen gefertigt - ein Eigenheim, das wirklich zu dir passt. Das architektonische Highlight ist das stylische Satteldach mit 25° Neigung, das deinem Zuhause Charakter und zeitlose Eleganz verleiht. Der Übereckerker ist dabei nicht nur eine visuelle Besonderheit, die deine Fassade aufregend und modern gestaltet - er bringt dir auch erheblich mehr Platz für ein großzügiges Esszimmer, in dem deine Familie zusammenkommt und gemeinsam Zeit verbringt. Mit 210 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dir dieses Haus den perfekten Rahmen für dein Leben. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss und deine Lebensweise abgestimmt. Sie kommt mit modernster Technik, intelligenten Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design, das sich nahtlos in dein Zuhause einfügt. Das Beste: Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loskochen und dein neues Zuhause genießen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den vollständigen Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App verbindet dich direkt mit deinen Ansprechpartnern, gibt dir Einsicht in alle Bauunterlagen, hilft dir bei der Terminplanung und bietet eine Inspirationspinnwand für deine Ideen. Von Zeitplan bis Dokumentenverwaltung - alles ist digital, transparent und einfach zugänglich. So baust du stressfrei und informiert. I-KON - Intelligentes Bauen ist das Herzstück deiner modernen Ausstattung. Diese Lösung kombiniert nachhaltiges Bauen mit modernster Technik und passt sich perfekt an deine Bedürfnisse an. Dein Haus wird energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet. Mit der I-KON Effizienzhaus 40 QNG Lösung wird dein Zuhause noch effizienter: Es verbraucht deutlich weniger Energie und produziert durch eine integrierte Photovoltaik-Anlage selbst regenerativen Strom. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Mit der integrierten PV-Anlage samt Speicherbatterie kannst du einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugen und wirst unabhängiger von externen Energieversorgern. Das Zuhause-Darlehen bietet dir exklusive finanzielle Vorteile für dein Traumhaus. Du erhältst bis zu 250.000 Euro oft zu einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Zusätzlich profitierst du von staatlichen Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten, einschließlich KFN- und QNG-Förderkrediten, wobei die Baubegleitung durch eigene Sachverständige bereits eingeschlossen ist. Das Zuhause-Paket ist deine komplette Grundausstattung. Dein Haus kommt mit modernen Böden, edlen Türen, stilvoller Sanitäranlage und aluminiumgeschäumten Rollläden, die im Sommer den Hitzeschutz verbessern und im Winter zur Wärmedämmung beitragen. Im Paket enthalten sind sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause. Erfahrene Experten zeigen dir an drei Tagen à acht Stunden, wie du den Innenausbau selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. So kannst du aktiv an der Gestaltung deines Zuhauses mitwirken und dabei noch Kosten sparen. Living Haus steht für Sicherheit und Zuverlässigkeit. Mit der Safety-First-Garantie erhältst du ab dem Tag deiner Auftragsbestätigung eine 18-monatige Festpreisgarantie. Dein Preis bleibt sicher - und falls der Baupreisindex fällt, wird auch dein Hauspreis reduziert, damit du von sinkenden Kosten profitierst. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten. Auf die Grundkonstruktion deines Gebäudes - Schwellen, Pfosten, Pfetten und Dachbalken - geben wir dir sogar 30 Jahre Garantie. Für alle übrigen Bauleistungen hast du fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte belegen, dass du auf höchste ökologische, ökonomische und technische Standards baust. Eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die ideale Gründung, zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei und die gesamte Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst sind bereits im Leistungspaket enthalten. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden macht den Bauprozess effizient und sicher. # Ausstattung Dein Fertighaus überzeugt mit durchdachter Ausstattung, die speziell auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Das stylische Satteldach mit 25° Neigung verleiht deinem Zuhause zeitlose Eleganz, während der Übereckerker für aufregend moderne Fassadengestaltung und zusätzliche Wohnfläche sorgt. Die hochwertige Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und kommt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ästhetischem Design. Sie ist rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loskochen kannst. Im Zuhause-Paket erhältst du sämtliche Innenausbaumaterialien: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen. Für das gesamte Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen enthalten, ebenso wie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern deinen sommerlichen Hitzeschutz und leisten im Winter einen Beitrag zur Wärmedämmung. Die I-KON Effizienzhaus 40 QNG Lösung macht dein Zuhause energieeffizient und umweltfreundlich. Eine integrierte Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterie ermöglicht es dir, einen Großteil deines Strombedarfs selbst zu erzeugen. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist geregelt. Ein Bodengutachten für die ideale Gründung und eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sind bereits enthalten. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei helfen dir bei allen Entscheidungen. Mit der Safety-First-Garantie genießt du eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten. Auf die Grundkonstruktion deines Gebäudes geben wir dir 30 Jahre Garantie, für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte belegen höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Mit 210 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen und vier Zimmern bietet dir dieses Haus den perfekten Rahmen für dein Leben - dein "Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Overath ist dein idealer Wohnort für eine Familie, die Natur liebt und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu Arbeitsplätzen und Infrastruktur schätzt. Diese charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen bietet dir das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe. Für die Bildung deiner Kinder findest du in Overath und der unmittelbaren Umgebung eine vielfältige Auswahl an Schulen. Die örtlichen Grundschulen und weiterführenden Schulen sind gut erreichbar und genießen einen guten Ruf in der Region. Kindergärten und Vorschulen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, sodass deine Kleinsten optimal betreut werden. Viele dieser Einrichtungen liegen fußläufig oder mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Der tägliche Einkauf ist in Overath problemlos möglich. Mehrere Supermärkte und Discounter wie REWE, EDEKA und Lidl befinden sich zentral in der Gemeinde und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es lokale Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, die für deine täglichen Bedürfnisse sorgen. Das Ortszentrum bietet zudem kleine Fachgeschäfte und Dienstleistungen, die dein Leben bereichern. Für deine Gesundheit und Wohlbefinden sind Ärzte und Zahnärzte in Overath vertreten. Hausärzte, Fachärzte und Zahnarztpraxen sind in der Gemeinde ansässig und bieten dir und deiner Familie die notwendige medizinische Versorgung. Größere Krankenhäuser in der näheren Umgebung sind bei Bedarf schnell erreichbar. Die Freizeit kommt in Overath nicht zu kurz. Die Gemeinde liegt in einer wunderschönen Landschaft mit vielen Wäldern und Grünflächen, die zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Overather Wald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien, die gerne Zeit an der frischen Luft verbringen. Mehrere Wanderwege führen dich durch malerische Landschaften, vorbei an idyllischen Bächen und durch dichte Wälder. Der Naherholungswert ist hervorragend. Für sportliche Aktivitäten gibt es Sportvereine und Freizeitanlagen, die dir und deiner Familie verschiedenste Möglichkeiten bieten - von Fußball über Tennis bis hin zu Schwimmen. Der Overather Sportplatz und verschiedene Vereinsanlagen sind zentral gelegen und willkommen für neue Mitglieder. Für Pendler ist Overath optimal positioniert. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4, die dich schnell in die Ballungszentren Köln und Düsseldorf bringt. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt nur etwa 20-25 Minuten, was Overath zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht, die in der Rheinmetropole arbeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Busse verbinden Overath mit den umliegenden Gemeinden und größeren Städten. Für längere Strecken sind Bahnhöfe in der Nähe erreichbar, die dich mit der Deutschen Bahn in alle wichtigen Städte bringen. Das Flair von Overath besticht durch seine Ruhe und Sicherheit. Die Gemeinde hat eine starke Gemeinschaft, in der sich Familien wohlfühlen und Nachbarn sich kennen. Gleichzeitig profitierst du von der Nähe zu Köln mit all seinen kulturellen Angeboten, Museen und Restaurants. Overath bietet dir also das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit einer kleinen Gemeinde und die Vorzüge einer großstädtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Hier wird dein Traum vom eigenen Zuhause zur Realität - an einem Ort, an dem du und deine Familie wirklich leben möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2202Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche210 m²

Grundstücksgröße960 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Zimmer4

ProvisionNein

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868.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026