1/7
KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 48 m²
Stuttgart, Seelberg, Bad Cannstatt
240.000 €
5.000 €/m²
1 von 10
1/10
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²
Stuttgart, Seelberg, Bad Cannstatt
249.000 €
6.385 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
39 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese helle 2026 vollständig neu renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in Stuttgart Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark.
Die Wohnung steht derzeit leer. Aufgrund der Maßnahmen und Grundrissänderung ist die Wohnung auf modernen Neubau-Standard.
Im Zuge der Modernisierung/ Sanierung im Jahr 2026 sind folgende Arbeiten erfolgt:
- neue 2-fach isolierverglaste Fenster mit elektrische Rollläden
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstüre
- neue Video Gegensprechanlage
- ein neuer robuster Boden im Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer
- das Bad wurde vollständig neu gefliest, neue Keramik eingebaut , sowie eine Regendusche
- alle Elektro-, Gas- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert
- eine neue Gastherme
- neue Heizkörper
- ein kleiner Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine wurde errichtet
Am Gebäude selbst, wurde ebenfalls 2026 die Fassade gestrichen und teilweise gedämmt. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert. Die Treppen haben einen neuen Belag erhalten. Das Dach befindet sich in einem laufend instand gehaltenen und guten Zustand.
Das mtl. Hausgeld liegt bei EUR 105,-, davon sind ca. EUR 50,- umlagefähig.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 6,67 % p.a. ermöglicht. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung interessant.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und/ oder eine möblierte Vermietung.
Aufgrund der Lage am Kurpark ideal für Tierliebhaber, die trotzdem urban leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2036
Endenergiebedarf: 199.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Legende zum Grundriss:
Rot: Neu
Geld: Abbruch
Grau: Bestand
Keine Makleranfragen - Verkauf ausschließlich privatMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche39 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeStuttgart
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Cannstatt
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Cannstatt
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
