3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Baden-Baden

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

349.000 €

3.878 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

– Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Baden-Baden In einer der gefragten Wohnlagen Baden-Badens präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideales Zuhause für alle, die Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Bereits das ansprechende und gepflegte Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Ein besonderer Komfort ist der Aufzug im Haus, mit dem Sie bequem in das Wohngeschoss der Wohnung gelangen. Gerade im Alltag – beispielsweise mit Einkäufen oder Gepäck – ist dies ein angenehmer Vorteil und trägt zu einem komfortablen Wohnen bei. – Licht, Raum und Wohnqualität Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große, nahezu bodentiefe Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein offenes und einladendes Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum im Freien – ideal für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, geschmackvolle Fliesen sowie eine elegante Glastür im Wohnbereich unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. – Komfort, der den Alltag angenehm macht Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für weiteren Komfort. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Das Fahrzeug steht geschützt im Haus und die Parkplatzsuche entfällt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Gaszentralheizung. – Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als stilvolles Zuhause für Paare, für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, als komfortabler Alterswohnsitz oder als interessante Immobilie für Kapitalanleger – die Wohnung verbindet zahlreiche Eigenschaften, die in Baden-Baden besonders gefragt sind: – eine attraktive Wohnlage, ein gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug, helle Räume, eine sonnige Terrasse, eine hochwertige Ausstattung und einen Tiefgaragenstellplatz. Eine Wohnung, die nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern ihren besonderen Wohnkomfort am besten bei einer persönlichen Besichtigung vermittelt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung Aufzug im Haus Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Sonnige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Eleganter Fliesenboden in Küche und Bad Moderne Glastür zum Wohnzimmer Komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Zusätzliches Gäste-WC Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Effiziente Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens. Das Stadtzentrum mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie den weltberühmten Thermalbädern und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Die Lage dieser exklusiven Wohnung bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Vielreisende ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ein bedeutender Vorteil – er liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen. Zudem erreichen Sie die Stadt Karlsruhe mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten bequem in weniger als 30 Minuten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 14.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0178/7

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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