Haus zum Kauf, 700 m²

Tapfheim, Donaumünster

na dotaz

Inseriert 18. Juni 2026

Haus

Kategorie

700 m²

Fläche

1986

Baujahr

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Wohn-Gewerbelage von Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Das Gebäude überzeugt durch seine grosszügige Raumstruktur sowie ein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage – die Immobilie bietet ebenso Potenzial für alternative Konzepte wie Mitarbeiterunterkünfte, Mehrgenerationenwohnen oder soziale Einrichtungen. Derzeit ist das Objekt bis Oktober als Asylunterkunft vermietet und generiert damit bis zum Ablauf des Mietverhältnisses laufende Einnahmen, bevor eine Neu- oder Umnutzung nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und im Laufe der Zeit teilweise umgebaut sowie modernisiert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Dach inklusive hochwertiger Dämmung und neuen Dachfenstern, plus das Streichen der Fassade – eine wesentliche Investition, die bereits getätigt wurde und den neuen Eigentümern langfristig zugutekommt. Eine separate Garage mit Lager 41,44 m³ sowie ein zusätzliches Lager dahinter mit 21,52 m² runden das Angebot zusätzlich ab. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Belegung durch mehrere Bewohner oder die Aufteilung in separate Wohneinheiten. Insgesamt stehen 23 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, mehrere Aufenthaltsbereiche, grosszügige Flure sowie diverse Funktionsräume, die eine vielseitige Nutzung des gesamten Gebäudes ermöglichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% (inklusiv gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 946 m² - Grundstücksfläche: ca. 2024 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 700 m² - Sonstige Fläche: ca. 62,96 m² # Lagebeschreibung Die Graf-Ludwig-Straße befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Tapfheim. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde bzw. im nahegelegenen Donauwörth schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Donau sowie weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Die Gemeinde Tapfheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Donau bietet die Region eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nur etwa 7 km entfernte Große Kreisstadt Donauwörth fungiert als bedeutendes wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region. Hier finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen. Darüber hinaus verfügt Donauwörth über einen wichtigen Bahnknotenpunkt mit regionalen und überregionalen Verbindungen, wodurch eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B16 sind Städte wie Augsburg, Ingolstadt und Ulm in gut erreichbarer Distanz gelegen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 50,8 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,4 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: +49 (0)821-46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.12.2024 - Gültig bis: 4.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI5623Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage