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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 114 m²
Bad Ischl, Bezirk Gmunden
1.535.000 €
13.465 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 453 m²
4820 Bad Ischl, Bad Ischl
1.500.000 €
3.311 €/m²
Inseriert 4. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
453 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
In einer der gefragtesten Lagen des gesamten Salzkammerguts präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Bad Ischl als seltene Chance für Unternehmer, Investoren und visionäre Konzepte. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Nutzbarkeit und solider, 2022 kernsanierter Bausubstanz schafft beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.
Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link:
Video
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.507 m² vereint diese Liegenschaft Verkaufsflächen, Büroeinheiten, weitläufige Lagerbereiche sowie zwei separate Wohneinheiten in optimaler Aufteilung. Damit bietet das Objekt ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum – ideal als Unternehmensstandort, für Mischkonzepte aus Arbeiten und Wohnen oder als zukunftssichere Investmentimmobilie.
Raumaufteilung im Überblick
•Verkaufsraum mit Büro: ca. 125 m²
•Lagerfläche im Keller: ca. 194 m²
•Wohnung Top 1: ca. 85 m²
•Wohnung Top 2: ca. 49 m²
•Insgesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC
Zwei großzügige Balkon- bzw. Laubengangflächen mit insgesamt ca. 26 m² erweitern den Nutz- und Wohnkomfort zusätzlich und schaffen angenehme Außenbereiche.
Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbekonzepte – von Handel und Dienstleistung über Bürostandort bis hin zu kombinierten Betriebsformen mit Wohnen vor Ort.
Für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend PKW-Abstellplätze sowie 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Auch die Anlieferung durch größere Fahrzeuge wie LKW ist problemlos möglich, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Betriebskosten & Konditionen
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 1.178,– und beinhalten unter anderem Wasser-, Kanal-, Abfall- sowie Gasgebühren. Nicht enthalten sind Stromkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung.
Kaufpreis: EUR 1.500.000,–
Diese Immobilie vereint Standortqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Bad Ischl.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Eckdaten
Fläche453 m²
EnergieklasseB
HeizungZentral
Inseriert auf
Kontakt
HR
Herr Richard Riedler
REMAX Bad Ischl Inhaber: Matthias Rettenbacher
Estimate
Investment economics
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Lage
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Bad Ischl
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.040 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
300.000 €1.200.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.811.913 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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