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Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

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Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Grevenbroich, Neuenhausen

129.000 €

1.571 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,11 m² bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Sie befindet sich in einem regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus Sie Zugang zu einem praktischen Abstellraum, dem gepflegten Gäste-WC sowie der Küche haben. Der anschließende großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Flurbereich, der zum Badezimmer mit großem Fenster, einer zusätzlichen Abstellkammer sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern führt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Best Ager, da ein Aufzug vorhanden ist, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Aktuell ist die Wohnung seit 11 Jahren (Kündigungsfrist 9 Monate) vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 562,-€ + 220,- Nebenkosten €. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 82,11 m² Zimmer: 3 Balkon: Großer, frisch renovierter Balkon mit viel Platz zum Genießen Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatboden Bad: Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, helle Fliesen Gäste WC: mit zeitgemäßer Ausstattung, helle Fliesen Küche: Helle und offene Küchenecke, die Küchenzeile ist nicht im Angebot enthalten. Fenster: Kunststoffprofile und doppelt isolierverglast (2015) Heizung: Effiziente Gas-Heizungsanlage von 2015 Aufzug: Barrierearmer Zugang – ideal auch für ältere Menschen, mit Kameraüberwachung. Keller: Zusätzlicher, eigener Kellerraum vorhanden Fahrradraum: Bequeme Abstellmöglichkeit für Fahrräder Spielplätze sind neben an vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Gesamtfläche: ca. 88 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Zentrale und ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Südstadt von Grevenbroich, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte (Edeka und Lidl, Apotheken, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Neuss, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Lidl, und Netto) Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 1.100 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. # Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: Ansprechpartner Ufuk Dikmen FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2018 - Gültig bis: 14.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-83178Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller