Haus zum Kauf, 232 m², Grundstück 443 m²

Oldenburg

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

690.000 €

2.974 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses 1927 erbaute Dreiparteienhaus verbindet historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – die Immobilie bietet auf rund 230 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Wichtigste auf einen Blick Baujahr: 1927 Wohnfläche: ca. 232 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten Grundstück: ca. 443 m² Lage: Oldenburg-Harrentor, in Universitätsnähe Hochparterre: ca. 105 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gartenzugang – nach Verkauf bezugsfrei Anbau: ca. 30 m², Baujahr 1969, mit separatem Eingang und zusätzlichem Nutzungspotenzial Obergeschoss: ca. 74 m², 3 Zimmer, Küche, Bad – vermietet Dachgeschoss: ca. 53 m², 2007 ausgebaut, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Firsthöhe bis ca. 5 m – vermietet Altbaucharme: Holzdielen, großzügige Raumaufteilungen und sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss Außenbereich: Garten mit Obstbäumen, 4 Terrassen- und Sitzbereiche sowie Pkw-Stellplatz Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaft Bestehende Jahresnettokaltmiete: 16.212,48 € Kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 30.612,48 € Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 4,44 % Kaufpreisfaktor: ca. 22,5 Kaufpreis: 690.000 € Käuferprovision: 0 % – provisionsfrei! Entdecken Sie die Immobilie im 3D-Rundgang! Besichtigen Sie alle drei Wohnungen und den Außenbereich bequem von zu Hause aus. Zahlreiche Infopunkte geben zusätzliche Einblicke in die Ausstattung, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, bestehenden Mieteinnahmen und viel Potenzial für die Zukunft! Hinweis zum Angebotsverfahren Der angegebene Kaufpreis dient als Orientierung. Im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens können Interessenten individuelle Kaufangebote abgeben, die sowohl über als auch unter dem Angebotspreis liegen dürfen. Über die Annahme entscheidet der Eigentümer. Hinweis: Die kalkulierte Miete für das Hochparterre ist eine Annahme. Rendite und Kaufpreisfaktor beziehen sich auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und laufende Aufwendungen. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sind gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen. # Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen Gebäude und Wohnflächen Baujahr 1927 - Gesamtwohnfläche: ca. 230 m² - Grundstücksfläche: ca. 443 m² - Hochparterre: ca. 105 m² – wird nach dem Verkauf bezugsfrei - Obergeschoss: ca. 74 m² – vermietet - Dachgeschoss: ca. 53 m² – vermietet - Hauptgebäude vollständig unterkellert - Kriechkeller unterhalb des Anbaus - Drainage rund um das Gebäude verlegt - Ein Pkw-Stellplatz - Großzügige Raumhöhen, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln, originale Türen und Türklinken Versorgungs- und Zählertechnik - Drei separate Gas - Brennwerthermen – jeweils eine pro Wohneinheit - Obergeschoss: Eigener, separater Stromzähler - Hochparterre und Dachgeschoss haben einen gemeinsamen Stromzähler - Dachgeschoss: Zusätzlicher Zwischenzähler zur separaten Erfassung des Stromverbrauchs - Ein gemeinsamer Hauptwasserzähler - Drei getrennte Wasserleitungskreisläufe – jeweils einer pro Wohneinheit Modernisierungen 2005 – Hochparterre und Obergeschoss - Elektroinstallationen - Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich der Stromverteilungen - Deutliche Erweiterung der Steckdosenanzahl gegenüber dem ursprünglichen Bestand - Teilweise über Wandschalter steuerbare Steckdosen für eine flexible Beleuchtungsgestaltung Wasser- und Heizungsinstallationen - Erneuerung der Wasserzu- und Abwasserleitungen - Schallisolierung der erneuerten Wasserleitungen - Heizungsanlagen aus dem Jahr 2005 - Zwischenzeitliche Erneuerung wesentlicher Heizungskomponenten - Erneuerung der Heizkörper - Erneuerung der Heizungsleitungen im Hochparterre - Teilweise auf Putz verlegte Heizungsleitungen im Obergeschoss Fenster - Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 - Dreifach verglaste Küchenfenster im Hochparterre aus dem Jahr 2005 - Badezimmerfenster im Hochparterre und Obergeschoss aus dem Jahr 2005 - Einfach verglaste Fenster im Treppenhaus Dachgeschoss – vollständiger Ausbau 2007 - Wärmedämmung der Dachkonstruktion mit Mineralwolle und Dampfbremse - Eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 - Firsthöhe von bis zu fünf Metern - Sichtbare Holzbalken - Offener Wohn- und Küchenbereich - Separates Schlafzimmer und Duschbad - Zusätzliche Lagerfläche im oberen Dachbereich mit untergebrachter Heizungsanlage - Weitere Nischen für Stauraum oder einen kleinen Arbeitsplatz Anbau – Baujahr 1969 - Ca. 30 m² Fläche mit separatem Eingang - Buchen-Stabparkett - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum - Flachdachmodernisierung durch eine Dachdeckerfachfirma im Jahr 2017 - Verlagerung der Wärmedämmung von der Innenseite auf die Außenseite der Dachkonstruktion - Dadurch zusätzliche Raumhöhe im Anbau gewonnen - Kriechkeller mit Zugang zu Versorgungsleitungen, beispielsweise Wasser- und Heizungsleitungen Bodenbeläge - Originale Holzdielen in Teilen des Gebäudes - Laminat im Obergeschoss mit darunterliegenden Holzdielen - Buchen-Stabparkett im Anbau - Fliesen in den Badezimmern Garten und Außenbereich - Vier unterschiedlich angelegte Terrassen- und Sitzbereiche - Garten mit Apfelbäumen und Kirschbaum - Gartenzugang über das Hochparterre - Ein Pkw-Stellplatz - Gartenschuppen und überdachter Fahrradunterstand - Drainage rund ums Haus gelegt Interaktiver 3D-Rundgang Hier gibt es noch einiges zu entdecken! Unser interaktiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen, alle drei Wohneinheiten sowie den Außenbereich bequem von zu Hause aus zu erkunden. Zahlreiche Infopunkte bieten Ihnen zusätzliche, detaillierte Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen, technischen Besonderheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. So erhalten Sie bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von diesem charaktervollen Dreifamilienhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Haarentor, westlich der Innenstadt. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg mit ihrem Campus Haarentor. Die Universität mit ihren vielfältigen Bildungs- und Forschungseinrichtungen prägt das Umfeld und macht den Standort sowohl für Studierende und Universitätsangehörige als auch für Berufstätige besonders interessant. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt. Verschiedene Sporteinrichtungen, darunter das universitäre Sportzentrum und nahegelegene Sporthallen, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünanlagen wie der Botanische Garten und die Haarenniederung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Anschlussstelle Oldenburg-Haarentor besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A28. Der Bahnhof-Oldenburg-Wechloy ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor. Bedarfsausweis Energieeffizienz G Energieverbrauchswert 209 kWh Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die Zugriff auf über 300 Banken haben und somit individuelle Finanzierungslösungen und attraktive Konditionen für Sie ermitteln können. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als vermittelnder Makler übernehmen wir keine Haftung für die Angaben des Eigentümers. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2604412

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