Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 450 m²
Frankenthal (Pfalz)
309.000 €
2.207 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Solides und bezahlbares Eigentum - Leerstehend - Bestens geeignet Selbstnutzer aber auch für Investoren
Dieses, ab dem 01.11.2026 komplett leerstehende Objekt (sehr ruhig gelegenes, gepflegtes und an Nachbarschaftsgärten angrenzendes Hinterhaus), eignet sich nicht nur perfekt für Investoren, sondern ermöglicht zudem potenziellen Selbstnutzern ein perfektes Zusammenwohnen für bis zu drei Generationen.
Möglich macht dies die im Erdgeschoss liegende, 40m2 große, völlig autarke Einliegerwohnung (mit Bad und Küche), die sich sowohl für ein erwachsenes Kind, aber auch für die Eltern bestens eignet.
Eine Nutzung als Büro oder als Rückzugsort ist ebenso denkbar.
Die im 1. OG liegende Hauptwohnung hat eine Grundfläche von ca. 101 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer
Hochterrasse (Zugang über das Wohnzimmer)
Wohn-Essküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ebenso gehört zu dem Objekt ein sehr großzügiger und abgeschlossener Hof, dessen Nutzungsrecht, über die Teilungserklärung, komplett dem neuen Eigentümer der Immobilie zugeschrieben ist.
Eine weitere zusätzliche Nutzfläche bilden die neben der im Erdgeschoss liegenden Einliegerwohnung noch vorhandenen und nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Räume, in denen sich u.a. die Heizungsanlage befindet.
Rundum eine sehr solide und vor allem auch noch bezahlbare Immobilie.
Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung, egal ob an ein Familienmitglied oder eine weitere Partei, wird die Kaltmiete, von der finanzierenden Bank, in etwa zu 75% als Zusatzeinkommen gewertet, was sich positiv auf die Kreditentscheidung der finanzierenden Bank auswirkt.
Bei einem aktuellen Zinssatz von 4% und einer Tilgung von 2%, kann bei Ansatz der für die Einliegerwohnung erzielbaren Kaltmiete, das nachfolgende Berechnungsmodell aufgestellt werden (Annahme ca. Euro 40.000 Eigenkapital):
Darlehenssumme: Euro 290.000,--
Zins und Tilgung p.m.: Euro 1.440,--
Einkommen Einliegerwohnung: Euro 375,--
Benötigtes monatliches Kapital: Euro 1.065,--
Hiervon sind wiederum die aktuell zu zahlenden Mietkosten zu subtrahieren um den zusätzlichen Monatsaufwand zu berechnen.
Aufgrund des nun anstehenden Leerstandes kann unmittelbar eingezogen werden und eventuelle Streitigkeiten mit Noch-Mietern wird es keine geben.
Weitere Infos:
Da es sich hier um ein Hinterhaus handelt, das mit dem Vorderhaus auf einer Grundstücksfläche verbaut wurde, sind dem zukünftigen Ersteher die Hälfte des Grundstücks zuzuschreiben.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Lage: Frankenthal - EppsteinMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße450 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1960
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.270 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 61.800 €
61.800 €247.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung380.876 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026