# Gewerbehalle 445 m² + 46 m² Büro | beheizt | Starkstrom |Leipzig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,950 EUR
- **Location:** Böhlitz, Böhlitz-Ehrenberg, Böhlitz-Ehrenberg, Böhlitz-Ehrenberg, DE
- **Floor area:** 491.4 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:00:00.242Z
- **Last updated:** 2026-10-10T20:08:12.641Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum 01.01.2027 vermieten wir in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg eine beheizte Gewerbehalle mit direkt angebundenen Büro- und Sozialräumen auf umzäuntem Gewerbegelände mit Torzufahrt. WC und Büros werden im Dezember komplett saniert.

Flächen:
Hallenfläche: ca. 445 m²
Büro- und Sozialflächen: ca. 46,40 m² (Büro 1, Büro 3, WC, Aufenthalt mit Küchenanschluss, Küchenzeile nicht vorhanden), komplett saniert zur Übergabe
Gesamt: ca. 491 m² Mietfläche

Ausstattung:
- 1 elektrisches Sektionaltor, ebenerdige Anlieferung
- zweiflügelige Eingangstür
- Holzbinder-Dachkonstruktion mit Lichtband im First
- Hallenhöhe: 5,45 m gesamt / 3,65 m bis Dachbinder
- beheizbare Halle, belastbarer Betonboden
- Starkstrom-, Wasser- und Glasfaseranschluss vorhanden
- Torzufahrt, umzäuntes Gelände

Optional anmietbar:
- bis zu 6 PKW-Stellplätze je 40 € netto kalt mit 2 Ladestationen für E-Autos (je 11 kW)
- Freifläche auf dem Gelände (1,50 €/m² netto kalt)

Geeignet für:
Produktion und Fertigung, Werkstatt- und Handwerksbetriebe, Montage, Lager sowie Kombinationen aus Produktion/Lager und Verwaltung. Die Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Mieter zu prüfen.

Konditionen:
Nettokaltmiete: 3.950,00 € zzgl. Umsatzsteuer
Nebenkostenvorauszahlung: 1.000,00 € netto/Monat, inkl. Heiz-, Strom-, Wasser- und sonstiger Betriebskosten; Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch bzw. Umlageschlüssel
Kaution: 9.000 € (abhängig von Bonitätsprüfung)
Verfügbar ab: 01.01.2027 (Büros und WC nach Sanierung im Dezember)

Lage
Etabliertes Gewerbeumfeld im Leipziger Westen. B181 ca. 3 Fahrminuten, Autobahnanschluss A9 ca. 15 Fahrminuten, Leipziger Innenstadt ca. 15 Minuten, Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung vorhanden.

Das ausführliche Exposé mit Grundriss und Fotos senden wir gerne zu. Die auf den Fotos sichtbaren Maschinen und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Vermietung und werden vor Übergabe entfernt. Die Einheit wird geräumt und besenrein übergeben.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse kurz eine Information zu Ihrem Unternehmen und der geplanten Nutzung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/39a34817-ffcc-4af0-9586-c3d20c3c2211
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