# Theatinerstraße: Praxis mit individuellem Vermieterausbau > Canonical listing: https://landomo.de/property/39a2e816-0b45-45e1-a611-300397e0d933 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 45 EUR - **Location:** Altstadt-Lehel, Altstadt-Lehel, DE - **Floor area:** 320 m² - **Published:** 2026-09-10T23:42:51.703Z - **Last updated:** 2026-09-10T23:42:51.703Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung Ihre Praxis in der Münchner Altstadt, individuell für Ihre Abläufe ausgebaut. In der Theatinerstraße bietet diese ca. 320 m² große Fläche im 2. Obergeschoss Raum für anspruchsvolle Praxisbetreiber, die ihren Standort von Beginn an mitgestalten möchten. Eine große Lichtfront zur Straße prägt die Räume. Das großzügige Entrée bietet Platz für einen Empfang; die rückwärtige Terrasse ergänzt die Mietfläche um einen Außenbereich. Der Vermieter übernimmt den individuell abgestimmten Ausbau. Ihr Raumprogramm bildet die Grundlage: Empfang und Wartezone sowie Behandlungsbereiche werden nach Ihren Anforderungen geplant. Zwei Sanitärmöglichkeiten, eine Küchenmöglichkeit und individuell verlegbare Wasseranschlüsse eröffnen Gestaltungsspielraum. Der vorhandene Praxisentwurf dient als Gesprächsgrundlage. Fachrichtung, technische Anforderungen und die Voraussetzungen der konkreten Praxisnutzung werden im Zuge der Planung geprüft und abgestimmt. Eine bestimmte medizinische Nutzung oder Genehmigung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Diese Anzeige zeigt das Praxis-Ausbaukonzept. Die Fläche wird alternativ auch als Büro angeboten und nur einmal vermietet. Bei einer Besichtigung besprechen wir Ihre Anforderungen und den möglichen Ausbauzeitplan. Ausstattung Ca. 320 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss, Nachmessung vorbehalten. • Große Fensterfront zur Theatinerstraße • Großzügiges Entrée • Personenaufzug • Rückwärtige Terrasse • Individuell abgestimmter Ausbau durch den Vermieter • Zwei Sanitärmöglichkeiten und eine Küchenmöglichkeit • Individuelle Verlegung von Wasseranschlüssen nach Abstimmung Ausbaustandard, Raumaufteilung und Leistungsumfang werden gemeinsam festgelegt und vertraglich vereinbart. Lage Die Theatinerstraße gehört zur Münchner Altstadt. Im Umfeld von Odeonsplatz, Residenz und Theatinerkirche erhält Ihr Standort eine zentrale, gut einzuordnende Adresse. Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus von 1903 setzt mit seiner Sandsteinfassade einen architektonischen Akzent. Die große Fensterfront der Mietfläche orientiert sich zur Theatinerstraße. Die Terrasse liegt im rückwärtigen Gebäudebereich. Sonstiges MIETKONDITIONEN Miete: 45,00 € pro m² und Monat, Verhandlungsbasis, inklusive Umsatzsteuer. Nebenkosten: 4,00 € pro m² und Monat, inklusive Umsatzsteuer. Beide Beträge enthalten die Umsatzsteuer bereits. Es erfolgt kein zusätzlicher Umsatzsteueraufschlag auf diese Beträge. Bei ca. 320 m² entspricht dies rechnerisch 14.400,00 € Miete plus 1.280,00 € Nebenkosten, insgesamt 15.680,00 € monatlich inklusive Umsatzsteuer. Die Flächenangabe steht unter Nachmessungsvorbehalt. VERFÜGBARKEIT UND AUSBAU Bezug nach Abschluss des vereinbarten Ausbaus. Ausbauumfang, Übergabetermin und weitere Vertragsbedingungen werden individuell abgestimmt. ENERGIEAUSWEIS Baudenkmal. Für die Vermietung besteht keine Energieausweispflicht gemäß § 79 Abs. 4 in Verbindung mit § 80 Abs. 3 bis 7. BILD- UND GRUNDRISSHINWEIS Die Innenbilder zeigen unverbindliche KI-Visualisierungen möglicher Ausbaukonzepte auf Rohbaubasis, keinen fertiggestellten Ausbau. Bestandsfotos zeigen Fassade, Zugang und Terrasse. Der Grundriss ist ein Beispielentwurf und keine verbindliche Ausführungsplanung. Kopp Real Estate GmbH Ansprechpartner: Martin Kopp Telefon Martin Kopp: +49 89 4444 32131 Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/39a2e816-0b45-45e1-a611-300397e0d933 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.