Gewerbefläche zur Miete, 320 m²
Altstadt-Lehel
45 €/Monat
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Ihre Praxis in der Münchner Altstadt, individuell für Ihre Abläufe ausgebaut.
In der Theatinerstraße bietet diese ca. 320 m² große Fläche im 2. Obergeschoss Raum für anspruchsvolle Praxisbetreiber, die ihren Standort von Beginn an mitgestalten möchten. Eine große Lichtfront zur Straße prägt die Räume. Das großzügige Entrée bietet Platz für einen Empfang; die rückwärtige Terrasse ergänzt die Mietfläche um einen Außenbereich.
Der Vermieter übernimmt den individuell abgestimmten Ausbau. Ihr Raumprogramm bildet die Grundlage: Empfang und Wartezone sowie Behandlungsbereiche werden nach Ihren Anforderungen geplant. Zwei Sanitärmöglichkeiten, eine Küchenmöglichkeit und individuell verlegbare Wasseranschlüsse eröffnen Gestaltungsspielraum.
Der vorhandene Praxisentwurf dient als Gesprächsgrundlage. Fachrichtung, technische Anforderungen und die Voraussetzungen der konkreten Praxisnutzung werden im Zuge der Planung geprüft und abgestimmt. Eine bestimmte medizinische Nutzung oder Genehmigung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.
Diese Anzeige zeigt das Praxis-Ausbaukonzept. Die Fläche wird alternativ auch als Büro angeboten und nur einmal vermietet. Bei einer Besichtigung besprechen wir Ihre Anforderungen und den möglichen Ausbauzeitplan.
Ausstattung
Ca. 320 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss, Nachmessung vorbehalten.
• Große Fensterfront zur Theatinerstraße
• Großzügiges Entrée
• Personenaufzug
• Rückwärtige Terrasse
• Individuell abgestimmter Ausbau durch den Vermieter
• Zwei Sanitärmöglichkeiten und eine Küchenmöglichkeit
• Individuelle Verlegung von Wasseranschlüssen nach Abstimmung
Ausbaustandard, Raumaufteilung und Leistungsumfang werden gemeinsam festgelegt und vertraglich vereinbart.
Lage
Die Theatinerstraße gehört zur Münchner Altstadt. Im Umfeld von Odeonsplatz, Residenz und Theatinerkirche erhält Ihr Standort eine zentrale, gut einzuordnende Adresse.
Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus von 1903 setzt mit seiner Sandsteinfassade einen architektonischen Akzent. Die große Fensterfront der Mietfläche orientiert sich zur Theatinerstraße. Die Terrasse liegt im rückwärtigen Gebäudebereich.
Sonstiges
MIETKONDITIONEN
Miete: 45,00 € pro m² und Monat, Verhandlungsbasis, inklusive Umsatzsteuer.
Nebenkosten: 4,00 € pro m² und Monat, inklusive Umsatzsteuer.
Beide Beträge enthalten die Umsatzsteuer bereits. Es erfolgt kein zusätzlicher Umsatzsteueraufschlag auf diese Beträge.
Bei ca. 320 m² entspricht dies rechnerisch 14.400,00 € Miete plus 1.280,00 € Nebenkosten, insgesamt 15.680,00 € monatlich inklusive Umsatzsteuer. Die Flächenangabe steht unter Nachmessungsvorbehalt.
VERFÜGBARKEIT UND AUSBAU
Bezug nach Abschluss des vereinbarten Ausbaus. Ausbauumfang, Übergabetermin und weitere Vertragsbedingungen werden individuell abgestimmt.
ENERGIEAUSWEIS
Baudenkmal. Für die Vermietung besteht keine Energieausweispflicht gemäß § 79 Abs. 4 in Verbindung mit § 80 Abs. 3 bis 7.
BILD- UND GRUNDRISSHINWEIS
Die Innenbilder zeigen unverbindliche KI-Visualisierungen möglicher Ausbaukonzepte auf Rohbaubasis, keinen fertiggestellten Ausbau. Bestandsfotos zeigen Fassade, Zugang und Terrasse. Der Grundriss ist ein Beispielentwurf und keine verbindliche Ausführungsplanung.
Kopp Real Estate GmbH
Ansprechpartner: Martin Kopp
Telefon Martin Kopp: +49 89 4444 32131
Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Nutzfläche320 m²
ProvisionNein
Lage
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