2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Leverkusen

1 SchlafzimmerEtage 2

155.000 €

3.236 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive, provisionsfreie Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial (Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Entsprechende Nachrichten werden nicht beantwortet.) Helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Opladen, 2. OG, 47,9 qm, Kaufpreis-VB: 155.000 €, vermietet Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung hat ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche, hohe Decken, eine geräumige Wohnküche sowie einen sonnigen, überdachten Balkon. Sie verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung ist langfristig vermietet und steht im Herbst 2026 zum Verkauf. Mittelfristig auch perfekt zur Selbstnutzung geeignet. Eckdaten und Ausstattung • Wohnfläche: 47,9 m² auf 2 Zimmer, hohe Decken (ca. 3,20 m) • Küche: Große Wohnküche mit Platz für einen Essbereich • Außenbereich: Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne Beschreibung der Räume • Wohnzimmer und Schlafzimmer: Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten • Wohnküche: Perfekt zum Kochen und Verweilen mit direktem Zugang zum Balkon • Badezimmer: Tageslichtbad mit modernem Standard und Dusche Die Altbauwohnung liegt mitten im Herzen des Leverkusener Stadtteils Opladen. Es ist eine sehr zentrale, städtische Wohnlage mit historischem Charme, hoher Fußgängerfreundlichkeit und einer großen Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Angeboten direkt vor der Haustür. Wege und Verkehr Den Opladener Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 5 Minuten. Von dort aus haben Sie schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Leben und Alltag Die Fußgängerzone von Opladen mit vielen Geschäften und Supermärkten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeit: Die Nähe zur Wupper und zu den Grünanlagen in Opladen bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge. Auch Cafés und Kneipen sind schnell zu Fuß erreichbar. Eckdaten, Hausgeld & Finanz-Kennzahl auf einen Blick Kennzahl / Detail= Ist-Situation (Aktuell) Kaufpreis = 155.000,– € VB Wohnfläche = 47,9 m² Quadratmeterpreis = ca. 3.236,– € / m² Mieteinnahmen (mtl.) = 400,– € (Nettokalt) Mieteinnahmen (p.a.) = 4.800,– € (Nettokalt) Mietpreis pro m² = 8,35 € / m² Bruttomietrendite = 3,10 % Hausgeld (gesamt mtl.) = 285,– € davon umlegbar auf Mieter = 110,– € davon nicht umlegbar (Eigentümer)= 175,– € (inkl. Rücklage) Vermietungsstatus = Zuverlässig ungekündigt vermietet 1 Kellerraum Da die Wohnung vermietet ist, möchten wir die Besichtigungstermine bündeln, um die Privatsphäre des jetzigen Mieters bestmöglich zu wahren. Damit wir uns vorab ein erstes Bild von Ihnen machen können, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person(en). Bitte lassen Sie uns dabei auch kurz wissen, ob Ihnen bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Melden Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse und weiteren Infos. Vielen Dank für Ihr Interesse! (Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Entsprechende Nachrichten werden nicht beantwortet.) Art des Ausweises: Bedarfsausweis Endenergiekennwert: 165,9 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1910 Energieeffizienzklasse: F Gebäudetyp: Mehrfamilienmittelhaus 7 Wohneinheiten

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

155.000 €