Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 656 m²

Stuhr

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

498.000 €

3.427 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem 656 m² großen Eckgrundstück viel Platz für eine wachsende Familie. Der Massivbau aus dem Baujahr 2000 befindet sich in voll erschlossener Lage und ist eigengenutzt für reines Wohnen. Auf fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, verteilt sich das familienfreundliche Raumkonzept, das durch drei Badezimmer und eine schöne Wohnküche ergänzt wird. Das voll ausgebaute Dach schafft zusätzlichen Nutzraum, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen des Hauses für behagliche Wärme sorgt. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie der eigene, liebevoll angelegte Garten, der Kindern sicheren Spielraum bietet. Für die tägliche Mobilität stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Diese über 82 m² Nutzfläche im Keller sind sogar mit einem Duschbad ausgestattet und aus dem Haus sowie von außen zu erreichen. Dieser bietet ausreichen Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitgestaltung. Technisch ist die Immobilie mit Kabel‑/Sat‑TV ausgestattet und erfüllt dank KfW 70‑Standard die Energieklasse C, was eine gute Energieeffizienz garantiert. Der Einzug ist ab dem 01.11.2026 möglich – ein ideales Zuhause für Familien, die ein gepflegtes, gut ausgestattetes Haus mit viel Platz im Freien und modernen Komfortmerkmalen in optimaler Wohnlage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Bad mit Fenster - Gartenteich - Wohnküche - Vollbad - Duschbad - Gartenblockhaus - Einfamilienhaus - Wohnfläche: 145,31 m² - Grundstücksfläche: 656,0 m² - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer, darunter ein Vollbad mit Bidet und 2 Duschbäder - Wohnküche - Loggia - Terrasse - Eigener Garten mit Gartenteich und Gartenblockhaus - Beheizter Vollkeller 82,41 m² mit Duschbad und Raum für Waschmachine/Trockner - Fußböden: Fliesen, Parkett - Rollläden überwiegend elektrisch - Dach: voll ausgebautes Satteldach mit Dachpfannen/Dachziegeln - Beheizter Spitzboden - Fenster: Holzrahmen mit Isolierglas - Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung - Energiestandard: KfW 70, Energieklasse C (gute Energieeffizienz) - Bauart: Massivbau, Baujahr/Erstbezug 2000, Zustand gepflegt - Voll erschlossenes Eckgrundstück - Kabel‑/Sat‑TV-Anschluss - 6.500 L Regenwasserzisterne - Grundwasserpumpe - Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s - 4 Stellplätze - Bezug ab: 01.11.2026 möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 656 m² - Nutzfläche: ca. 82,41 m² # Lagebeschreibung Brinkum ist der größte und zugleich älteste Ortsteil der Gemeinde Stuhr. 2013 wurde mit vielen kleinen und großen Festen das 950jährige Bestehen gefeiert. Im Norden grenzt Brinkum direkt an die Hansestadt Bremen, der Übergang ist im wahrsten Sinne des Wortes fließend, denn die Ochtum bildet die Grenze. Hier hat sich, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nachbarschaft zur Autobahnanschlussstelle Brinkum der A1, ein großes Gewerbegebiet mit überregional bedeutendem Einzelhandel wie den Ochtum Park in Brinkum-Nord, ein Outlet Center, das mit mehr als 40 Shops täglich Tausende von nah und fern zum Bummeln und Stöbern einlädt, entwickelt. Südlich der Abfahrt von der A 1 liegt der Brinkumer Ortskern mit ZOB und kleinem Wochenmarkt, mit Restaurants, Cafés und Geschäften, die alles für den täglichen Bedarf anbieten. Hier liegt auch das Mehr-Generationen-Haus, das 2005 im Gebäude der ehemaligen Brinkumer Bäckerei "Schaumlöffel" eröffnet wurde und sich als Begegnungsstätte für Jung und Alt etabliert hat. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Die Sparkasse bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer guten Beratung, einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Kreissparkasse Diepholz. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 77,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-23 Solare Brauchwasserbereitung - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 07340

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