Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 718 m²

Neubrandenburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

435.000 €

2.636 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Wichtigste auf einen Blick: - Frisch renoviert: Innenräume überarbeitet, alle Bodenbeläge erneuert – einziehen, ohne noch einmal anzufangen. - Hell und offen: bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Küche zum Wohnraum hin geöffnet, Essplatz dazwischen. - Neue Technik: Heizungsanlage 2023 erneuert, Energieeffizienzklasse B, Photovoltaik auf dem Dach. - 718 m² Grundstück: Garten nach Süden hinter hoher Hecke, Doppelgarage mit Abstellraum, zwei Stellplätze davor. - Alles zu Fuß: Kita in 110 m, Grundschule und Gesamtschule mit Oberstufe in gut 600 m, Supermarkt in 350 m, Bushaltestelle in 210 m. Ein verklinkertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, gebaut für eine Familie und heute in einem Zustand, der das auch bleibt: Die Innenräume sind frisch renoviert, sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer – genug für vier bis fünf Personen, und mit dem separaten Büro auch für alle, die von zu Hause aus arbeiten. Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich: ein großzügiges Wohnzimmer, zu dem sich die Küche über einen breiten Durchgang öffnet, mit Essplatz dazwischen. Bodentiefe Fenster holen das Licht herein und führen auf die Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite zieht. Über dem Wohnzimmer spannt sich eine hochwertige Plameco-Decke mit integriertem Lichtsystem – kein nachträglich montierter Strahler, sondern eine durchgehend saubere Fläche. Dazu auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss teilt sich in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und das Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das Grundstück misst 718 m², der Garten liegt nach Süden hinter einer hohen Hecke. Was das Haus von vergleichbaren unterscheidet, steht daneben: die Doppelgarage mit direkt angeschlossenem Abstellraum, zusammen rund 40 m². Lagerfläche, die man in einem Neubau dieser Größe selten findet und die den Wohnräumen die Kisten erspart. Zwei weitere Stellplätze liegen vor der Garage. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Baujahr 2002, komplett verklinkerte Fassade - Innenräume frisch renoviert, alle Bodenbeläge erneuert - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Plameco-Decke mit integriertem Lichtsystem - Küche zum Wohnbereich hin geöffnet, mit Essplatz - Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro im Dachgeschoss - Weiteres Zimmer im Erdgeschoss - Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne - Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gasheizung, Baujahr 2023 laut Energieausweis - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ca. 1,8 kWp - Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Klasse B, 50,38 kWh/(m²·a), Erdgas - Terrasse über die gesamte Hausbreite - Doppelgarage mit Abstellraum, zusammen ca. 40 m² - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage - Grundstück 718 m² (Flurstücke 148/170 mit 684 m² und 356 mit 34 m²) - Grundbuch ohne Dienstbarkeiten – keine Wege-, Leitungs- oder Wohnrechte in Abteilung II - Altlastenauskunft des LUNG M-V vom 10.09.2026 liegt vor – kein Eintrag im Altlastenkataster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Grundstücksfläche: ca. 718 m² # Lagebeschreibung Die Südstadt ist eine gewachsene Wohnlage im Süden Neubrandenburgs, und das Haus steht an ihrer ruhigen Seite: Ecke Zehdenicker Straße und Am Blumenborn, Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft, der Garten hinter einer hohen Hecke. Wer hier mit Kindern einzieht, legt die wichtigen Wege zu Fuß zurück. Die Kita Windmühle liegt 110 Meter entfernt, die Grundschule Süd rund 600 Meter, und die Integrierte Gesamtschule „Vier Tore" mit gymnasialer Oberstufe ist mit 630 Metern kaum weiter – von der Krippe bis zum Abitur ohne Schulweg über eine Hauptstraße. Für den Alltag reichen ebenfalls ein paar Minuten: REWE und Bäckerei liegen gut 350 Meter entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in rund 200 bis 250 Metern erreichbar, An der Bergstraße mit etwa 25 Abfahrten an Werktagen. In die Innenstadt mit Marktplatz, Vier-Tore-Altstadt und Hauptbahnhof sind es etwa zwei Kilometer, zum Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum 1,8 Kilometer. Und der Tollensesee, an dem Neubrandenburg im Westen endet, ist eine kurze Radtour entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Käuferprovision: keine – Verkauf durch den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die Wohnflächenangabe ist ein Näherungswert und nicht Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung. Die Grundrisse sind maßstäblich rekonstruierte Darstellungen zur Orientierung und keine Bauzeichnungen; Möblierung dient der Veranschaulichung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624937.pdf (Bauzeichnung Grundrisse EG/DG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624938.pdf (Ansichten und Schnitte) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624948.pdf (Grundrisse EG und DG) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624945.pdf (Energieausweis (geschwärzt)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624946.pdf (Exposé) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 497414

Was inbegriffen ist

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