3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Freiburg im Breisgau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

475.000 €

4.703 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus: Es handelt sich um eine Altbauwohnung, das Haus wurde 1928 im Bauhausstil errichtet (Denkmalschutz). Die Wohnung liegt in einer von zwei Haushälften mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnung: 101 qm Dachgeschosswohnung im 2. Stock, ohne Dachschrägen 3 große Zimmer 1 große Wohnküche mit Schwedenofenanschluss 1 Besenkammer 1 Tageslichtbad mit Badewanne Böden überwiegend Eichenparkett geölt Kein Balkon; eine Gartenmitbenutzung wird derzeit für 40 €/Monat angeboten 1 Kellerabteil 1 Waschküche mit Waschmaschinenplatz Stellplätze für Fahrräder im Keller oder draußen an festen Bügeln Gaszentralheizung, Warmwasser über einen Elektro-Boiler in der Küche und einen Gasdurchlauferhitzer im Bad. 2003 und 2015 alle Fenster erneuert mit Wärmeisolierglas Endenergieverbrauch 91 kWh/Kennwert C, Energieausweis gültig bis 12/2029 Die Wohnung ist vermietet, Kaltmiete derzeit 12.480,00 p.a., Hausgeld 381,00 monatlich, davon 74,34 Rücklagenzufuhr, umlagefähig auf die Mieter 244,00 (2025); für Kapitalanleger ist zusätzlich die AfA interessant Die Wohnung wird inklusive Rücklagen von derzeit 11.000,00 verkauft Durch die Lage der Wohnung, die sich fußläufig zur Musikhochschule, zu den Uni-Sportanlagen, zur Dreisam und dem Ottilienwald befindet, hat man viele Möglichkeiten. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten über den Dreisam-Radweg in der Innenstadt oder man nimmt die Straßenbahn Linie 1. Ich habe selbst viele Jahre in der Wohnung gelebt und mich dort sehr wohlgefühlt. Der Altbau-Charme, der Blick ins Grüne und die gute Anbindung bilden ein freundliches Heim für alle möglichen Aktivitäten. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren vollen Namen, Ihre Emailadresse und Telefonnummer an.

Lage

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