Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 1677 m²

Besdorf, Kreis Steinburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

1.524 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus aus dem Baujahr 1980 bietet im Erdgeschoss 104 m² Wohnfläche und im ausgebauten Oberschoss ca. 70 m² Nutzfläche, somit ein großzügiges Platzangebot für Familien und individuelle Wohnkonzepte - und auf dem weitläufigen ca. 1.677 Quadratmeter großen Grundstück jede Menge Raum für Garten, Freizeit und schöne gemeinsame Stunden. Die geringe Nachbarbebauung sorgt für angenehme Privatsphäre. Der Bungalow wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet das angenehme Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Perfekt für Familien, Homeoffice, Gäste oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Platz haben. Mit einer 2026 erneuerten Gasbrennwertheizung und einer umfassenden Dachsanierung aus dem Jahr 2017 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Doppelgarage Platz für zwei Autos und zusätzlich praktischen Stauraum. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Eingang zum Haus ist mit einem großen Vordach auf Säulen überdacht und lässt Sie und Ihre Gäste trockenen Fußes eintreten. Die moderne Kunststoff- Haustüranlage mit Außenfolierung und schönen Sprossen stammt aus dem Jahr 2017. Sie betreten das Haus und es empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Hier ist Platz für eine Garderobe. Zur rechten führt die Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Zur linken geht es in die Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum und Außenzugang. In diesem ist die neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2026 untergebracht. Der unterirdische Gastank befindet sich im Vorgarten und hat ein Fassungsvermögen von ca. 2.500 Litern. Die Küche ist zweckmäßig mit hellen Fronten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Anschließend an die Küche geht es in das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Das große Panoramafenster mit Blick in den schönen Garten und die zweiflügelige Terrassentür lassen viel Licht hinein. Die Terrassentüren wurden, wie auch die Haustür, im Jahr 2017 erneuert. Gemütliche Stunden und Zeit im Freien können Sie auf Ihrer überdachten Terrasse genießen, denn das großzügige Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Spielen. Der Anschluss für einen Kaminofen im großen, offenen Wohnbereich ist vorhanden. Der jetzige Ofen darf nach neuesten Richtlinien leider nicht mehr betrieben werden. Dadurch bietet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit einen neuen, modernen Kamin- oder Kachelofen nach eigenen Wünschen auszusuchen und einbauen zu lassen. Weitere 3 Räume im Erdgeschoss, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro machen das Leben auf einer Ebene möglich. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei Bäder im Haus. Beide wurden bereits modernisiert. Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Der Ausbau des Daches erfolgte im Rahmen der Dachsanierung im Jahr 2017. Neue Dachflächenfenster, eine hochwertige Dämmung und die Neueindeckung mit glasierten Tondachpfannen sorgen für gute Energieeffizienz. Durch die Glasur der Pfannen sind diese besonders langlebig, schmutz- und moosabweisend und verleihen dem Haus ein modernes Äußeres. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 70 Quadratmeter Nutzfläche, aufgeteilt in 2 tolle, große Räume, ein Badezimmer mit wandhängendem WC und Dusche, sowie eine großzügige Abstellfläche. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf wie auch für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Es handelt sich bei diesem Angebot um einen teilweise modernisierten Bungalow in einer ruhigen und ländlichen Wohngegend. Die lockere Nachbarbebauung unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses. **Wichtiger Hinweis zur Besichtigung und den Objektfotos:** Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Immobilie. Die veröffentlichten Fotos wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt und entsprechen dem Zustand zum damaligen Zeitpunkt. Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und das Grundstück ohne vorherige Terminvereinbarung nicht zu betreten. Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Allgemein * Grundstück ca.1.677 m² * Baujahr ca. 1980 * Wohn- und Nutzfläche ca. 170 m² * Holzständerbauweise mit Klinkerfassade * Erneuert: Dach, Haustür und Terrassentür * Ausgebautes Dachgeschoss * Doppelgarage + PKW Stellplätze Erdgeschoss * Großzügiger Eingangsbereich * Einbauküche mit hellen Fronten * Wohn- und Essbereich ca. 32,63 m² * Anschluss für Kaminofen * Zugang zur überdachten Terrasse * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Büro: ca. 8,74 m² * Schlafzimmer: ca. 15,70 m² * Kind 1: ca. 11,26 m² Dachgeschoss * Holztreppe * Flur mit Abstellmöglichkeit * Zimmer 1: ca. 21 m² Grundfläche * Zimmer 2: ca. 21 m² Grundfläche * Badezimmer mit Dusche Grundstück: Ca. 1.677 m² Grundstück Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bendorf, die aus den Dörfern Bendorf und Oersdorf besteht und im Südwesten des Landkreises Rendsburg-Eckernförde liegt, teilweise angrenzend an den Nord-Ostsee-Kanal. Umgeben von landwirtschaftlichen Betrieben und viel Natur lebt es sich in Bendorf sehr ruhig. Trotzdem bietet der Ort gerade für Familien eine Menge. So gibt es am Ort eine Kindertagesstätte mit Krippe und Waldkindergarten. Die Autobahnauffahrt der A23 erreichen Sie in unter 5 Kilometern. Damit sind auch die umliegenden Städte Heide, Rendsburg und Itzehoe aber auch die Stadt Hamburg über die Anbindung A 23 gut erreichbar. Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Gemeinschaftsschule ist nur etwa 6 Kilometer entfernt. Von hier aus verkehrt auch die Bahnstrecke Neumünster – Heide. Energieverbrauchsausweis, Flüssiggas, B, 67,1 kWh (m2∙a, BJ Heizung 2026, BJ Haus 1980 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000,00 €. Courtage: Käufercourtage 3,0 % + 19 % MWST = 3,57 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen das ausführliche Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind an. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Wir weisen darauf hin, dass Teile der Recherchen, Texte und visuellen Inhalte unserer Exposés in Einzelfällen mithilfe von Künstlicher Intelligenz generiert werden. Alle Inhalte durchlaufen vor der Veröffentlichung eine sorgfältige redaktionelle Prüfung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. -Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-

Was inbegriffen ist

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259.000 €