Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 398 m²

Hebertshausen

579.000 €

3.259 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Großzügiges Wohnhaus mit Garten, zwei Kaminen und attraktivem Entwicklungspotenzial Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 177,64 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Immobilie über einen Garten mit Freisitz, der zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Kamine verleihen dem Haus besonderen Charme und bieten attraktive Voraussetzungen für gemütliche Wohnbereiche. Auch die vorhandenen Nutz- und Nebenflächen sind hervorzuheben: Zum Objekt gehören ein Keller, eine Garage mit elektrischem Garagentor, eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus ca. zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung. In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden 1991 erneuert. Eine weitere wesentliche Maßnahme erfolgte im Jahr 2017 mit der Erneuerung bzw. Dämmung des Daches unter Verwendung von Pavatex Holz-Faser-Platten. Das Gebäude wird derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt; die vorhandene Heiztechnik stammt aus den 1990er-Jahren. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. # Energetisches Entwicklungspotenzial Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie energetisch neu auszurichten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Verbesserung der Energieeffizienz zu verbinden. Denkbar sind – abhängig von einer fachlichen Prüfung und einem individuellen Sanierungskonzept – beispielsweise die Modernisierung des Heizsystems, weitere Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie eine schrittweise oder umfassendere energetische Sanierung. Für entsprechende Maßnahmen können, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, dem gewählten Sanierungskonzept und den jeweils geltenden Förderbedingungen, staatliche Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsvergünstigte Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Hierzu zählen insbesondere Programme im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie entsprechende Förderangebote von KfW und BAFA. Damit bietet das Haus nicht nur viel vorhandenen Wohn- und Nutzraum, sondern auch die Chance, eine Bestandsimmobilie nach eigenen gestalterischen und energetischen Vorstellungen in die Zukunft zu führen. # Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick ca. 177,64 m² Wohnfläche, ca. 398 m² Grundstücksfläche Baujahr 1964 großzügiges Raumangebot Garten mit Freisitz zwei Kamine Keller Garage mit elektrischem Garagentor Werkstatt und Lagerraum ca. 2–3 Außenstellplätze Fenster aus 1991 Dach 2017 erneuert, Dämmung mit Pavatex Holz-Faser-Platten elektrische Nachtspeicherheizung renovierungs- und modernisierungsbedürftig interessantes energetisches Entwicklungspotenzial mögliche Fördermöglichkeiten bei energetischer Sanierung # Hinweis zu Fördermitteln Die tatsächliche Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen ist vom jeweiligen Sanierungsvorhaben, den persönlichen Voraussetzungen des Antragstellers sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen abhängig. Eine Förderfähigkeit oder bestimmte Förderhöhe wird ausdrücklich nicht zugesichert. Vor Durchführung energetischer Maßnahmen empfiehlt sich eine individuelle Energie- und Fördermittelberatung. # Ausstattung und Highlights im Überblick ca. 177,64 m² Wohnfläche Baujahr 1964 Garten Freisitz zwei Kamine Keller Garage mit elektrischem Garagentor separate Werkstatt zusätzlicher Lagerraum ca. 2–3 Außenstellplätze Fenster erneuert 1991 Dach 2017 erneuert, Ausführung mit Pavatex elektrische Nachtspeicherheizung Heiztechnik aus den 1990er-Jahren renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand viel Potenzial für individuelle Gestaltung # Fazit Eine interessante Immobilie für alle, die großzügige Wohnfläche, Garten und praktische Nebenflächen zu schätzen wissen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Wohnraum, Garage, Werkstatt, Lagerflächen und Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Lage Ruhiges Wohnen in Ampermoching mit guter Anbindung. Die Immobilie befindet sich in der Weiherstraße 22 in 85241 Ampermoching, einem Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen im Landkreis Dachau. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu Dachau und dem Großraum München. Ampermoching zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter und die naturnahe Umgebung aus. Felder, Wiesen und Wege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu wollen. Die Stadt Dachau ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Gemeinde Hebertshausen bietet Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über den Bahnhof Hebertshausen besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Dadurch sind Dachau und München auch ohne Pkw gut erreichbar. Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Dachau, München und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charakter und der Nähe zur Metropolregion München – interessant für Familien, Paare und alle, die mehr Ruhe und Wohnqualität im Umfeld von Dachau suchen. # Energetisches Entwicklungspotenzial & Fördermöglichkeiten Aufgrund des Baujahres und des vorhandenen Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine schrittweise oder umfassende energetische Sanierung. Insbesondere die Erneuerung der bestehenden Nachtspeicherheizung sowie weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung können für zukünftige Eigentümer interessant sein. Je nach geplantem Sanierungskonzept und persönlichen Voraussetzungen können für energetische Maßnahmen staatliche Förderprogramme, Zuschüsse und zinsvergünstigte Kredite, beispielsweise im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und über die KfW, infrage kommen. Mögliche Ansatzpunkte können unter anderem sein: Austausch bzw. Modernisierung der bestehenden Heiztechnik Umstellung auf ein förderfähiges, energieeffizientes Heizsystem energetische Optimierung der Gebäudehülle weitere Dämmmaßnahmen energetische Komplettsanierung zum Effizienzhaus Fachplanung und energetische Baubegleitung Das bereits im Jahr 2017 erneuerte und mit Pavatex Holz-Faser-Platten gedämmte Dach sowie die 1991 erneuerten Fenster bilden dabei einen interessanten Ausgangspunkt für die weitere Modernisierung des Gebäudes. **Beispielrechnung:** \- Fassade 15% \- Wärmepumpe ca. 45–50% Fördermöglichkeit, sofern die Voraussetzungen – insbesondere Selbstnutzung – erfüllt sind. Für den Austausch der bestehenden Heiztechnik kann – abhängig von der gewählten Heizungsanlage, den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen – insbesondere die KfW-Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (Programm 458) in Betracht kommen. Das Förderprogramm unterstützt den Einbau klimafreundlicher Heizsysteme beziehungsweise den Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz. Je nach individueller Konstellation können neben der Grundförderung zusätzliche Förderkomponenten bzw. Boni möglich sein. **Hinweis** Förderprogramme und Förderbedingungen können sich ändern und sind vom jeweiligen Vorhaben sowie den persönlichen Voraussetzungen des Antragstellers abhängig. Eine konkrete Förderfähigkeit wird nicht zugesichert. Interessenten wird empfohlen, vor Beginn entsprechender Maßnahmen eine individuelle Energie- und Fördermittelberatung in Anspruch zu nehmen. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. # Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche177.64 m²

Grundstücksgröße398 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1964

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026