Haus – Heilbronn, Rampachertal, Kernstadt

Haus zum Kauf, 285 m², Grundstück 419 m²

Heilbronn, Rampachertal, Kernstadt

1.850.000 €

6.491 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Hanglage im Heilbronner Osten und verbindet eine attraktive Architektur mit einer gehobenen Ausstattung sowie einem besonderen Wohn- und Freizeitwert. Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 umfassend und vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Hanglage ermöglicht eine interessante Aufteilung über drei Ebenen mit Garten-, Erd- und Dachgeschoss und schafft zugleich reizvolle Ausblicke über die Stadt und die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight sind die nach Süden ausgerichteten Balkon und Garten. Die sonnige Außenfläche bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine im Garten befindliche Außensauna ergänzt das attraktive Wohlfühlangebot und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation überzeugt das Anwesen: Neben einer großzügigen Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Wohnambiente, gehobener Ausstattung, sonniger Süd-Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und der außergewöhnlich gefragten Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie eine moderne und gehobene Ausstattung. Im Gartengeschoss befinden sich neben den Technik- und Abstellräumen eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein separates Büro sowie ein Fitnessraum mit zusätzlichem Duschbad. Von sämtlichen Räumen des Gartengeschosses besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die attraktive Außenanlage wird durch eine eigene Außensauna ergänzt und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, direkt von der Doppelgarage in das Erdgeschoss zu gelangen. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Die Doppelgarage bietet neben großzügigem Platz für zwei Fahrzeuge auch eine E-Ladestation; ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für eine zeitgemäße Haustechnik sorgt eine Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung versorgt die Innenräume mit Wärme. Die Innenausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden, bodentiefe Fensterelemente sowie eine moderne Sanitärausstattung. Die gelungene Verbindung aus großzügigen Wohn- und Nebenflächen, hochwertigen Ausstattungsdetails und den vielfältigen direkten Zugängen zu Terrasse, Garten und Balkon unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Das Verkaufsobjekt befindet sich im Heilbronner Osten, einer seit vielen Jahren etablierten und besonders gefragten Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Lage am östlichen Stadtrand verbindet die Vorzüge eines gehobenen Wohnstandortes mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Weinbergen. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Topografie des Heilbronner Ostens. Durch die Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über Heilbronn und die umliegenden Landschaftsbereiche. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Freiflächen sowie die angrenzenden Weinberge zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Lage am Übergang Landwirtschaftsflächen sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Trotz des naturnahen Charakters ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren bzw. erweiterten Umfeld vorhanden. Die Heilbronner Innenstadt ist ebenso wie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Über das örtliche Straßennetz bestehen zudem günstige Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A81. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Verbindung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Aussicht, gehobenem Wohnumfeld und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die den Heilbronner Osten zu einer besonders beliebten Wohnadresse macht. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.42 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C+H 70Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche285 m²

Grundstücksgröße419 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2004

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.850.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 370.000 €

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Gesamtrückzahlung2.280.327 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026