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Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 634 m²

Willebadessen

10 Schlafzimmer5 Badezimmer

499.000 €

1.510 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Willebadessen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330,44 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig solide und wertbeständige Investition setzen möchten. Vier der insgesamt fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuell erzielte monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.060,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.720,00 € entspricht. Die derzeit leerstehende Wohneinheit war zuvor zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 650,00 € vermietet. Bei einer erneuten Vermietung ergibt sich somit ein monatliches Nettokaltmietenpotenzial von insgesamt 2.710,00 € beziehungsweise 32.520,00 € jährlich. Das Ensemble setzt sich aus dem Wohnhaus Bachstraße 3 mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie dem separaten Gebäude Bachstraße 3a mit einer weiteren Wohneinheit zusammen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 30,71 m² bis ca. 90,87 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen. Das Angebot eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Innenbereiche der Gebäude wurden in der Vergangenheit saniert. Aufgrund der zwischenzeitlichen Nutzung befinden sich einzelne Bereiche inzwischen wieder in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, notwendige Renovierungsmaßnahmen schrittweise und bedarfsgerecht umzusetzen. Das Gebäude Bachstraße 3 verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Technik- und Heizungsraum. Darüber hinaus wurde eine Wärmepumpe installiert, wodurch das Gebäude über eine moderne Heiztechnik verfügt. Beide Gebäude bieten jeweils eine Doppelgarage und schaffen dadurch zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der einzelnen Wohnungen bei. Je nach Wohneinheit stehen eine Terrasse, ein Balkon, eine Loggia oder ein Wintergarten zur Verfügung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kombination aus zwei Wohngebäuden, vier vermieteten Wohneinheiten, einer zusätzlichen leerstehenden Einheit mit Vermietungspotenzial, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, laufenden Mieteinnahmen und einer vielseitigen Ausstattung macht dieses Ensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wird ausschließlich als gesamtes Wohnensemble veräußert. Ein Verkauf einzelner Wohnungen oder einzelner Gebäudeteile ist nicht vorgesehen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,73 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 455,30 m² # Lagebeschreibung Das Wohnensemble befindet sich in der Bachstraße in 34439 Willebadessen und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, verlässlicher Verkehrsanbindung und einem breit aufgestellten Wohnungsangebot unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sind in rund 2 Autominuten erreichbar. Ergänzt wird die Versorgung durch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Für Mieter entsteht dadurch ein komfortables Wohnumfeld mit kurzen Alltagswegen. Auch für Familien ist der Standort attraktiv. In Willebadessen stehen insgesamt vier Kindertagesstätten und zwei Grundschulen zur Verfügung. Die nächstgelegene Kita ist etwa 5 Gehminuten, die nächstgelegene Grundschule rund 3 Autominuten entfernt. Dadurch spricht die Lage neben Singles und Paaren auch Familien als potenzielle Mietergruppe an. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die L 763, die L 828 und die nahegelegene B 252. Der Bahnhof Willebadessen bietet Verbindungen in Richtung Warburg und Kassel sowie über Paderborn weiter nach Münster und Düsseldorf. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien den Standort mit den umliegenden Ortschaften. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt rund 44 Kilometer entfernt. Für dich als Kapitalanleger liegt der Vorteil vor allem in der breiten Vermietungsbasis: Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an und reduzieren die Abhängigkeit von nur einem Mietsegment. Gleichzeitig sorgen die vorhandene Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und das ruhige Wohnumfeld für eine langfristig attraktive Wohnlage. Damit bietet Willebadessen gute Voraussetzungen für eine beständige Vermietung und einen nachhaltigen Aufbau beziehungsweise die Erweiterung eines Immobilienportfolios.Entfernungen: Flughafen 43,8 km Fernbahnhof 14,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Dieses Immobilienangebot umfasst das gesamte Wohnensemble bestehend aus den Gebäuden Bachstraße 3 & 3a mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Ein Verkauf einzelner Wohnungen oder Gebäude ist ausgeschlossen. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 97.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Willebadessen 3-3a

Was inbegriffen ist

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499.000 €