Haus – Bochum, Wattenscheid
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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 192 m²

Bochum, Wattenscheid

4 Schlafzimmer

460.000 €

3.833 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug! Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase. Ihr eigener, pflegeleichter Garten wird schnell zum Lieblingsplatz: Die gemütliche, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei einem kurzen Sommerregen ein geschütztes Plätzchen. Dank des eigenen Gartentors gelangen Sie bequem direkt in Ihren Garten. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar daneben und sorgt für besonders kurze Wege. Ein praktischer Gartenschuppen rundet das attraktive Außenangebot ab. Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt. Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht. Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz. Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einer äußerst begehrten, familienfreundlichen Lage von Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zum beschaulichen Stadtteil Leithe. Hier erleben Sie jeden Tag die perfekte Balance aus herrlicher Ruhe und optimaler städtischer Anbindung! Für Sie als Familie oder Paar bietet dieses Umfeld genau die Lebensqualität, die Sie sich wünschen. Starten Sie herrlich entspannt in den Tag, denn Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Ihren Alltag organisieren Sie hier völlig stressfrei: Supermärkte, frische Bäckerbrötchen am Morgen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und garantieren Ihnen eine erstklassige Nahversorgung. Nach Feierabend oder am Wochenende beginnt Ihre Erholung quasi direkt vor der eigenen Haustür. Die nahgelegenen Felder und Spazierwege laden Sie zu ausgedehnten Runden mit dem Kinderwagen, zum Joggen oder zu ausgiebigen Radtouren an der frischen Luft ein. Wenn es Sie in die Ferne zieht oder Sie beruflich pendeln, werden Sie die herausragende Infrastruktur lieben. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A40 und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hervorragend mit der Bochumer City, Essen, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet vernetzt. Freuen Sie sich auf einen absolut lebenswerten Standort, der Ihnen das Leben einfach und angenehm macht! Mehr Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Bus 0,1 km Autobahn 0,6 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 43.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_SVTH_50570

Was inbegriffen ist

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Garten
Garage

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