4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Euskirchen, Altstadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

340.000 €

3.908 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

!!! BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN !!! Bei Interesse werden Sie gebeten, QUALIFIZIERTE KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Anschrift / Wohnadresse und Telefon-Nr. anzugeben, damit wir schnellstmöglich persönlich miteinander kommunizieren können, um einen zeitnahen Termin zu vereinbaren! Die Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im Zentrum von Euskirchen und hat einen direkten Zugang, zu dem parkähnlich angelegtem Garten. Das, im Jahr 1985 errichtete Gebäude, besteht aus nur 8 Wohneinheiten, welches tlw. von den Eigentümern bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft achtete stets darauf, dass es bei der gepflegten Immobilie zu keinem Sanierungsstau kommt; Eigentümerprotokolle und Wirtschaftspläne können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden. Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört 1 Tiefgaragenplatz. Die ca. 87 m² große 4-Zimmer Wohnung, bestehend aus dem Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und 2X Kinderzimmern, Bad und Gäste-WC / Dusche Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (im Hausflur 3 Stufen hoch) und verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne) und einem Gäste-WC (ohne Fenster mit zusätzlicher Dusche). Über den Balkon (der vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist) kann man, über eine Außentreppe (mit 2 Stufen), direkt in den parkähnlichen Garten gelangen. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 frei und leerstehend. Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten. NP der Küche in 2020: 5.000 ,-- € Die Heizungstherme befindet sich in der Wohnung (02/2007). Die Wohnung wurde in etwa 2019/20 saniert bzw. renoviert: - Badezimmer hochwertige Ausstattung (etwa Hänge-WC / Hängeunterschrank), tlw. halb-hoch grau gefliest; die großformatigen Bodenfliesen sind pflegeleicht gewählt. Kompletter Austausch der unter Putz liegenden Wasser- und stromführenden Leitungen (innerhalb der Wohnung )im Zuge dessen wurde dort auch ein Fensteraustausch vorgenommen. (Gäste-WC Bereich ohne Fenster wurde ca. 2015 saniert; fast deckenhoch weiß gefliest u. Bodenfliesen anthrazit) - Eichen-Parkett im Bereich Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Flur u. Bädern) - Austausch des Fensters im Wohnzimmer (plus Fliegengitter an der Türe) ca. in 2021 - neues Fenster im Zimmer "KIND 1" in 12/2015 - Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch, der Rest manuell - Die Himmelsausrichtung ist N/W Aufgrund der Größe des Gartens kann man aber fast den ganzen Tag in der Sonne verbringen, wenn gewünscht. Darüber hinaus wurde der Keller im Jahr 2021 / 22 neu gemacht: - neues Garagentor, neue Bodenfliesen und neue Türen Das Objekt befindet sich zentral in Euskirchen, bis zur Fußgängerzone sind es ca. 5 Minuten, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Nähe, Supermarkt, wie Aldi + Hit, JYSK etc. und Tankstelle sind Luftlinie ca. 500 m entfernt, zum Bahnhof sind es 5 Minuten und wer joggen, walken oder dergleichen möchte ist auch in 10 Minuten im Feld Euskirchen ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität am Rand der Eifel und einer sehr guten Anbindung an Köln und Bonn. Lage und Verkehr • Pendler-Anbindung: Der Bahnhof Euskirchen bietet regelmäßige und direkte Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Trier. • Autobahn: Die Autobahn A 1 ist schnell erreicht und verbindet Sie mit dem weiteren Rheinland. • Nach Bonn sind es ca. 25 km und nach Köln ca. 45 km Infrastruktur und Alltag • Einkaufen: Die Fußgängerzone und umliegende Einkaufszentren bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. • Bildung und Familie: Vor Ort gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. • Freizeitangebote: Die Thermen & Badewelt Euskirchen, Kinos und Sportvereine sorgen für Abwechslung. • verschiedene Schwimmbäder auch zusätzlich in der näheren Umgebung • Naherholung: Die Voreifel und der Naturpark Eifel beginnen fast vor der Haustür und laden zu Ausflügen ein.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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