2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 58 m²

Dissen am Teutoburger Wald

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

540 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,18 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und ist speziell auf die Bedürfnisse älterer bzw. betreuungsbedürftiger Menschen ausgerichtet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden, sodass die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem und barrierearm erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich komfortable Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Verbindung von Kochen und Wohnen entsteht ein offener und kommunikativer Lebensmittelpunkt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die Wohnanlage verfolgt das Konzept des Betreuten Wohnens und ermöglicht den Bewohnern, in ihrer eigenen Häuslichkeit selbstständig zu leben und gleichzeitig bei Bedarf auf Betreuungs- und Unterstützungsangebote zurückgreifen zu können. Die Anmietung ist entsprechend der Zweckbestimmung der Wohnanlage grundsätzlich für Alleinstehende ab Vollendung des 55. Lebensjahres sowie für Eheleute, bei denen mindestens ein Ehepartner das 55. Lebensjahr vollendet hat, vorgesehen. Darüber hinaus können auch jüngere Personen die Wohnung anmieten, sofern sie aufgrund von Einschränkungen gemäß SGB XI auf Betreuungs- und Pflegeangebote angewiesen sind. Mit der Anmietung der Wohnung ist verpflichtend ein separater Betreuungsvertrag mit der Sander Pflege GmbH abzuschließen. Dieser ist Bestandteil des Wohnkonzeptes und dient der Vorhaltung verschiedener Betreuungs- und Unterstützungsleistungen. Zu den Grundleistungen des Betreuungsvertrages gehören unter anderem ein 24-Stunden-Hausnotrufservice, vereinbarte Besuchs- und Sprechzeiten, Sozialberatung und Orientierungshilfen, Angebote zur Förderung von Freizeit und Geselligkeit sowie bei eintretender Pflegebedürftigkeit eine Option auf einen Pflegeplatz in einer Einrichtung des Anbieters. Darüber hinaus können nach Bedarf verschiedene Wahlleistungen, beispielsweise Wohnungs- und Wäschereinigung, einfache Hausmeistertätigkeiten, ambulante Pflegeleistungen, zusätzliche Betreuung oder ein Mittagstisch, gesondert vereinbart werden. Für die verpflichtenden Grundleistungen fällt derzeit zusätzlich zur Miete eine monatliche Betreuungspauschale an. Diese beträgt laut vorliegendem Betreuungsvertrag 85,00 € für eine Einzelperson ohne Pflegegrad bzw. 75,00 € mit Pflegegrad. Bei zwei Personen beträgt die Pauschale 100,00 € ohne Pflegegrad bzw. 90,00 €, sofern eine Person einen Pflegegrad nachweisen kann. Wahlleistungen werden bei tatsächlicher Inanspruchnahme zusätzlich berechnet. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie den vollständigen Betreuungsvertrag zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Ca. 58,18 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss - Großzügiger, offener Küchen- und Wohnbereich - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Balkon - Fahrstuhl im Gebäude - Modernes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2020 - Insgesamt nur 8 Wohneinheiten - Wohnkonzept Betreutes Wohnen - Verpflichtender Betreuungsvertrag mit der Sander Pflege GmbH - Hausnotrufservice im Rahmen der Betreuungsleistungen - Weitere Betreuungs-, Unterstützungs- und Pflegeangebote nach Bedarf - Vermietung grundsätzlich an Personen ab 55 Jahren - Anmietung durch jüngere Personen bei entsprechendem Betreuungs- bzw. Pflegebedarf gemäß SGB XI ebenfalls möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Hinweis zur Kaution: 1080 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Dissen am Teutoburger Wald. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem wohnlichen Umfeld. Das Stadtzentrum von Dissen ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind gut erreichbar. Gerade für ältere Bewohner bietet die Lage damit eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Dissen liegt landschaftlich reizvoll am Teutoburger Wald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter örtlicher Infrastruktur trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene A33 bestehen gute Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und in die umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für komfortables und selbstständiges Wohnen im Alter – mit kurzen Wegen, einer guten Versorgung und der Nähe zur Natur. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 19.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.06.2021 - Gültig bis: 13.06.2031 - Baujahr: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5625#2utz3

Was inbegriffen ist

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