3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Trebur

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

2.896 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Geinsheim: Eine helle Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines soliden Massivbaus aus den 1970er‑Jahren, die durch eine umfassende Modernisierung im 2023 neuen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist im Jahr 1999 im Zuge einer Aufstockung neu entstanden. Das Ursprungsgebäude ist Baujahr ca. 1975. Auf ca. 68 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, und ein Tageslicht‑Bad, das mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung zum Entspannen einlädt. Die offene Einbauküche verbindet Stil und Funktionalität und führt Sie direkt auf den sonnigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort für einen Kaffee im Freien oder entspannte Abende. Für angenehme Raumtemperatur sorgen gleich zwei energieeffiziente Klimaanlagen, die über eine intelligente PV-Anlage versorgt wird. Ein separater Stellplatz in der Garage bietet Ihnen jederzeit sicheren Parkkomfort garantiert. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum, und der Gartenanteil rundet das Angebot ab. Die im Keller befindliche Waschmaschine und der Trockner können bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die hier gemachten Angaben stellen den Ist-Zustand dar. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Ausstattung -Photovoltaikanlage - 2 Klimageräte - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,46 m² - Nutzfläche: ca. 28,26 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich im Treburer Stadtteil Geinsheim. Der Ort hat ca. 5.000 Einwohner und bietet neben einigen Restaurants und einem Edeka-Supermarkt auch einen Arzt, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle sowie eine Apotheke. Außerhalb des Ortes gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Sport- und Erholungsangebote. Mehrere Kindergärten (ein Naturkindergarten) und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien und ein Freibad sind ebenso vorhanden. Die Buslinien 22, 25 und 46 verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Trebur liegt im südhessischen Groß-Gerau, im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz beträgt dank der wichtigen Straßenverkehrsknoten nur etwa 20 bis 30 km. Durch die Autofähre im Kornsand ist auch eine schnelle Verbindung nach Rheinland-Pfalz möglich. Trebur besteht aus den Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur. Da die Gemeinde ländlich geprägt ist, wird Ruhe und Natur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität mit ihr verbunden. Trebur grenzt im Norden an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Osten an die Gemeinde Nauheim und die Stadt Groß-Gerau, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Städte Oppenheim und Nierstein und die Gemeinden Nackenheim und Bodenheim. # Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5313-005228

Was inbegriffen ist

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199.000 €