Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 1190 m²

Berlin, Weißensee

399.000 €

4.433 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der gewachsenen Stadtrandsiedlung Malchow steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem Grundstück von ca. 1.190 Quadratmetern. Die Größe des Grundstücks ist in dieser Form innerhalb Berlins selten. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine spürbare Weitläufigkeit. Der alte Baumbestand, die eigene Zufahrt mit Garage und Stellplatz sowie die Ruhe der Lage prägen den Eindruck. Die Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer in zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 Quadratmeter mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit eigenem Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss ergänzen ca. 16 Quadratmeter das Raumangebot, geeignet als weiteres Zimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich. Ein Teilkeller und ein an die Garage angegliederter Nebenraum schaffen Stauraum. Dort befindet sich auch die Gasheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2014 stammt. Das Haus wurde über Jahrzehnte gepflegt bewohnt und ist in seiner Substanz nutzbar. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Stand früherer Jahrzehnte. Böden, Wandbekleidungen, Küche und Bad sowie die Elektroinstallation sind zu erneuern, um heutigen Wohnvorstellungen zu entsprechen. Auch energetisch besteht Handlungsbedarf, der Verbrauchsausweis weist die Effizienzklasse E aus. Wer das Haus erwirbt, übernimmt ein Objekt, mit einem einfachen Ausstattungsstandard und dafür Gestaltungsspielraum bietet. Das Objekt unterliegt als Haustyp 4 der Stadtrandsiedlung Malchow der Erhaltungsverordnung. Bauliche Veränderungen, insbesondere Erweiterungen, Dachanpassungen oder Anbauten, sind genehmigungspflichtig und an gestalterische sowie bauliche Vorgaben gebunden. Diese betreffen Baukörper, Dachformen, Fensterproportionen und die Bebauung entlang der Grundstücksgrenzen. Die maßgeblichen Kriterien sind dem Kriterienkatalog Malchow zu entnehmen. Im Grundbuch ist zugunsten des Landes Berlin eine Auflassungsvormerkung für eine Teilfläche von ca. 20 Quadratmetern eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist. # Ausstattung - Weitläufiges Grundstück ca. 1.190 m² mit gewachsenem Garten - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster - Terrasse - Garage & Stellplatz auf dem Grundstück - Teilkeller - Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: August 2026 - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. - Grundstücksfläche: ca. 1190 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Stadtrandsiedlung Malchow steht für ruhiges, naturnahes Wohnen innerhalb Berlins und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke sowie eine gewachsene, einheitliche Bebauungsstruktur aus. Die Umgebung bietet insbesondere Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist solide und familiengerecht ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Weißensee und Heinersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen größere Einkaufsangebote, unter anderem entlang der Berliner Allee, zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich ist die Lage gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Tramlinien sowie zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen ermöglichen. Von dort aus ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden lässt. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Freiflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag einladen und den besonderen Wohnwert dieses Standorts unterstreichen. # Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 11.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GS 4420Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche90 m²

Grundstücksgröße1 190 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1934

ProvisionJa

GemeindeBerlin

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399.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026